De duurzame aanpak van VvE Warande
Het appartementengebouw Warande in Nieuw-Vennep bestaat sinds 1973 en kent de nodige uitdagingen: blokverwarming, asbest en tot voor kort een 40 jaar oud dak. Els van Kerkwijk is sinds drieënhalf jaar bewoner en voorzitter van de VvE. Zij zag al snel dat er werk aan de winkel was. Toen het bestuur aftrad, besloot zij zich kandidaat te stellen. Els: "Als je in het bestuur zit, kun je invloed uitoefenen op wat er gebeurt. En ik wist vanaf het moment dat ik het appartement kocht dat dit gebouw verduurzaamd moest worden."
In het eerste jaar heeft zij met vorig bestuurslid Luka de eerste oriënterende stappen tot verduurzaming gezet. Sinds een jaar zijn Gabrijela en Inge bestuurslid. Gabrijela: "Het is een oud gebouw, er moest veel aan gebeuren. Het leek me mooi om hier naast mijn werk mijn steentje aan bij te dragen." Gezamenlijk vormen zij het bestuur van de VvE met 42 appartementen en rond de 70 bewonersvariërend van jong tot oud.
Nieuw dak
De eerste grote stap in de verduurzaming van Warande was het vervangen van TL naar LED verlichting, wat enorm scheelt in de elektriciteitskosten. Het dak, voorheen niet geïsoleerd en dringend aan vervanging toe, was het volgende project. Na bijna twee jaar voorbereiden, sparen, offertes opvragen en partijen die toch afhaakten, werd uiteindelijk een volledig nieuw dak geplaatst met tien centimeter isolatie. Daarbij speelden Energieloket Haarlemmermeer en Vverdruuzamen een belangrijke rol. Zowel in advies als in het proces voelde het bestuur zich gesteund. Els: "We kregen veel informatie en begeleiding. Ik heb daar enorm veel aan gehad. Ze geven eerlijk advies, kennen de regels en regelingen en denken mee."
Goede communicatie en tastbaar resultaat
Elke drie maanden versturen Els, Gabrijela en Inge een nieuwsbrief waarin bewoners updates lezen over eventuele duurzame aanpassingen: welke bedrijven langskomen, welke reparaties gepland zijn en wat de laatste stand van zaken hierbij is. Bewoners worden overal in meegenomen, waarbij de gezamenlijke WhatsApp groep van groot belang is.
Tijdens de Algemene ledenvergadering ( ALV) over het dak bleek die communicatie goud waard. Els: "We hadden het goed voorbereid. We gaven een uitgebreide toelichting en onze technisch beheerder legde de details uit. Niemand was tegen." De effecten van eerdere maatregelen zijn bovendien al merkbaar: bovenwoningen blijven duidelijk warmer sinds de dakisolatie is aangebracht. Dat motiveert om door te gaan.
Kansen en uitdagingen
Na het dak richt de VvE zich nu op de kruipruimte. Het idee ontstond na een voorlichtingsavond van het Energieloket, waar Els aanwezig was. Daar kwam ze opnieuw in contact met het Energieloket, dat al eerder een quickscan van het gebouw hadden gemaakt. Els: "Die rapportage gaf inzicht in mogelijke vervolgstappen: van warmtepompen tot nieuwe kozijnen. Dat helpt om te bepalen wat logisch is om op te pakken. Bovendien is er op dit moment een aantrekkelijke subsidie voor VvE's van maar liefst 1.325 euro. Een ideaal moment om ermee aan de slag te gaan."
De kruipruimte blijkt complexer dan verwacht. Tijdens een inspectie kwamen problemen aan het licht met ondergrondse leidingen en koppelingen. Idealiter worden deze boven de vloer gebracht, wat betekent dat er in alle beganegrondwoningen geboord moet worden. Els: "Dit houdt in dat de werkzaamheden ingrijpend zijn en hier moet ook over gestemd worden, want dit zijn behoorlijke kosten." Het vraagt om een zorgvuldige planning, extra overleg en soms tijdelijke overlast in de woningen.
Ook de spouwmuur staat op de planning, al vormt het opnieuw voegen van twee buitenmuren een forse investering. Voor kunststof kozijnen kijkt het bestuur van de VvE naar de langere termijn. Waar mogelijk werken ze graag met lokale bedrijven. Els: "De lijnen zijn kort en het contact is prettig. Dat is voor ons heel waardevol."
Voordelen van verduurzamen
Voor Els en Gabrijela en Inge is verduurzamen een logische stap, zeker nu het moment dat huizen niet meer met gas verwarmd kunnen worden steeds dichterbij komt. Het gaat niet alleen om comfort of kostenbesparing, maar ook om goed onderhoud van een gebouw dat al ruim vijftig jaar oud is. Bovendien willen ze dat toekomstige bewoners er net zo’n fijn thuis kunnen vinden. Gabrijela: "Als je het niet doet, verpaupert het gebouw en ben je uiteindelijk veel meer geld kwijt. Een goed onderhouden en verduurzaamd gebouw is aantrekkelijker voor verkoop, heeft een beter energielabel en verhoogt het wooncomfort."
Benieuwd naar de vloer- en glasiolatie en andere verduurzamingstips voor VvE's? Ga voor meer informatie naar de website van het Energieloket.
Voor meer informatie of het aanvragen van een adviesrapport kunnen VvE's terecht bij Vverduurzamen. Als partner van het Energieloket ondersteunen zij alle VvE’s in Haarlemmermeer bij het verduurzamen van hun gebouw.