Woning splitsen

Wat valt onder het splitsen van een woning?

Bij het splitsen van een woning maakt u 2 of meer woningen van 1 woning. Het gaat dan om zelfstandige woningen. Deze hebben bijvoorbeeld een eigen huisnummer, een eigen keuken en een eigen badkamer. Het verhuren van 1 of 2 slaapkamers valt niet onder het splitsen van een woning. Kijk voor informatie over kamerverhuur op de pagina Bed & Breakfast. 

Stappenplan om te controleren of een vergunning nodig is

1. Vul de vergunningscheck in op het Omgevingsloket. 
2. U weet nu voor welke activiteiten u een omgevingsvergunning nodig heeft. 

Een aanvraag kunt u doen via het Omgevingsloket. Heeft u een omgevingsvergunning nodig voor meerdere activiteiten? Deze activiteiten kunt u tegelijkertijd aanvragen via het Omgevingsloket.

Gehighlighte tekst: Bent u de vergunningscheck aan het doen, maar komt u er niet uit? Bekijk dan deze video met uitleg over het Omgevingsloket.

De gemeente beoordeelt per aanvraag of de vergunning wel of niet verleend wordt. Dat hangt van veel dingen af. U moet in ieder geval voldoen aan deze voorwaarden:

• De woning die gesplitst wordt heeft minimaal 120 vierkante meter gebruiksoppervlak.  
• De woning ligt binnen de bebouwde kom. 
• Er wordt gesplitst in maximaal 3 woningen. 
• Na de splitsing voldoet elke zelfstandige woning tenminste aan de (ver)bouweisen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). 
• Na splitsing voldoet iedere woning aan de minimum oppervlakte volgens de nieuwbouweisen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). 
• U moet genoeg parkeerplaatsen maken op uw eigen terrein. Kan dat niet? Dan moeten er genoeg parkeerplekken beschikbaar zijn in de buurt. U moet dit aantonen met een parkeeronderzoek. Hiermee wordt het aantal parkeerplekken en de bezetting daarvan uitgezocht door u. Uw onderzoek wordt door de gemeente getoetst aan het parkeerbeleid, zoals genoemd in de regels van het omgevingsplan, onderdeel Parapluplan parkeerregels.
• Het verkeer krijgt geen last van de toename in autogebruik dat ontstaat door de splitsing. 
• De openbare ruimte is geschikt voor de extra woning(en). 
• De woning ligt niet in LIB 3 gebied. Dat is een gebied rondom Schiphol waar niet gebouwd mag worden. U controleert dit in het Omgevingsloket.  
• Het gaat niet om een bedrijfswoning. 
• Er wordt geen afbreuk gedaan aan de (plaatselijke) woningvoorraad. Dit houdt in dat er na de splitsing bijvoorbeeld genoeg verschillende soorten woningen overblijven in het gebied (denk aan rijtjeshuizen, appartementen en vrijstaande woningen). Zo blijven er woningen beschikbaar voor elke doelgroep.
• De woningsplitsing heeft geen onacceptabele invloed op de bestaande woon- en leefkwaliteit. De gemeente onderzoekt een aanvraag hiervoor op verschillende punten. Bijvoorbeeld geluid, overlast, parkeren, woongebruik en stank.
• De woning voldoet na de splitsing nog steeds aan eventueel geldende beeldkwaliteitsplannen. U kunt dit checken op onze omgevingsviewer.
• Er vindt geen aantasting plaats aan bestaand vastgelegd groen.
• Monumentale panden mogen niet gesplitst worden, behalve als splitsing noodzakelijk is voor het behoud van het monument. Daarbij mag de de monumentale waarde niet beschadigen. De aanvrager moet dit bewijzen. De omgevingscommissie geeft hierover advies. Voor monumenten geldt het gestelde onder artikel 4, lid 7 niet.

Let u ook op de regels voor opkoopbescherming.

Begeleiding bij een initiatief

Past uw plan niet binnen de regels van het omgevingsplan? Of de regels voor het uiterlijk van bouwwerken? Soms is het beter om eerst uw plannen te laten bekijken door de gemeente. De gemeente kijkt dan of de aanvraag voor een vergunning zin heeft. Volg de wegwijzer begeleiding bij een initiatief om te zien waar u met uw plan terecht kan.

Andere regels

Het kan zijn dat u voor meerdere activiteiten een aanvraag moet doen. Kijk voor meer informatie op de omgevingsvergunning en vergunningsvrij bouwen.

Een aanvraag voor een vergunning doet u via het Omgevingsloket.

Vraagt u de vergunning aan voor uzelf, dan heeft u DigiD nodig. Vraagt u de vergunning aan namens een organisatie, dan heeft u eHerkenning nodig. 

Het aanvragen van een omgevingsvergunning, conceptaanvraag of initiatief kost geld. Per aanvraag kunnen de kosten verschillen. Dit is afhankelijk van uw bouwkosten en welke activiteiten u bij uw aanvraag voor een omgevingsvergunning doet. Voor alle mogelijk geldende tarieven kijkt u in Hoofdstuk 2 van de Tarieven legesverordening 2025.

Uw aanvraag is compleet wanneer u de verplichte bijlagen meestuurt.

De vergunningscheck van het Omgevingsloket geeft behalve de uitkomst ook een overzicht van welke bijlagen u moet meesturen met de aanvraag. Bij het indienen van de aanvraag in het Omgevingsloket komen de indieningsvereisten naar voren.

De gemeente neemt meestal binnen 8 weken een besluit. Soms duurt dit langer. U ontvangt het besluit via e-mail. Krijgt u een vergunning? Dan kan er daarna nog 6 weken bezwaar gemaakt worden tegen dit besluit. U kunt tot die tijd dan ook het beste wachten met de uitvoer van uw plannen. 

Heeft u een omgevingsvergunning gekregen? De gemeente controleert de manier waarop u uw plannen uitvoert. Doet u dit niet volgens de regels van de vergunning? Dan kan de gemeente de bouw stilleggen of u opdracht geven het bouwwerk af te breken. Ook kan de gemeente u opleggen om te stoppen met het gebruiken van een gebouw.

In uw vergunning staat wat u nog moet doen voordat u met de (ver)bouwwerkzaamheden mag beginnen. Lees uw vergunning dus goed door. Soms moet u bijvoorbeeld nog documenten aanleveren.

Ook moet u altijd melden wanneer u begint en wanneer u klaar bent met de werkzaamheden. Op het Omgevingsloket leest u hoe u dit meldt.

Heeft u nog vragen? Neem dan contact op met team Omgevingsvergunningen via info@haarlemmermeer.nl of 0900 1852.

Gaat het om een bedrijfsmatige aanvraag? En wilt u de status van uw aanvraag weten? Neem dan contact op met de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied via 088 567 0200. 

Bent u van een bedrijf of goed doel? En heeft u een plan (initiatief) dat niet past in de regels van het omgevingsplan? Neem dan contact op met het Ondernemersplein via  ondernemersplein@haarlemmermeer.nl of via 0900 1852.