Bed & Breakfast

U heeft altijd een omgevingsvergunning nodig als u een B&B wilt starten. De gemeente bekijkt per geval of een vergunning mogelijk is. Uw B&B moet dan in ieder geval aan deze voorwaarden voldoen: 

• De woning ligt binnen de bebouwde kom. Twijfelt u of de B&B binnen of buiten de bebouwde kom ligt? Stuur dan een e-mail met de locatie naar team Omgevingsvergunningen via teamomgevingsvergunningen@haarlemmermeer.nl.
• De woning heeft een woonbestemming. U controleert dit op de website van het Omgevingsloket, daar vindt u het omgevingsplan. 
• Per woonbestemming worden maximaal 2 ruimten gebruikt voor de B&B. Deze ruimten zijn van elkaar gescheiden.
• Er zijn niet meer dan 6 slaapplaatsen in de B&B.
• De kamers zijn onderdeel van de woning of aangebouwde bijbehorende bouwwerken. U mag dus geen kamers maken in een losstaand gebouw bij uw woning.
• Van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning en van aangebouwde bijbehorende bouwwerken per bouwperceel is maximaal 40 procent ingericht als B&B. Dit is maximaal 50 vierkante meter.
• Het uiterlijk van de woning verandert niet. 
• De reclame die op de woning mag worden aangebracht is maximaal een halve vierkante meter groot en is niet verlicht.
• Bij 1 of 2 gastenkamers is voor de bezoekers van de B&B 1 parkeerplaats op eigen terrein nodig. 
• De bewoner exploiteert de B&B zelf. U (de bewoner) bent zelf in de woning aanwezig als er gasten in de B&B verblijven.
• De woning is uw vaste verblijfplaats. 
• U heeft maximaal 1 werknemer.
• Er is geen verkoop toegestaan, tenzij het artikelen zijn die horen bij een B&B. U mag niet te veel verkopen (het mag niet de hoofdfunctie van een B&B worden).
• De buurt en het verkeer hebben geen last van de B&B.

Voldoet uw aanvraag niet aan deze voorwaarden? Dan kan het zijn dat de gemeente uw aanvraag afwijst.

Voor een Bed & Breakfast in uw woning heeft u altijd een omgevingsvergunning nodig. Deze vraagt u aan bij het Omgevingsloket. En mogelijk heeft u voor uw activiteiten meer dan 1 vergunning nodig. Als u een omgevingsvergunning nodig heeft voor meer dan 1 activiteit, dan kunt u deze tegelijkertijd aanvragen.

Doe de vergunningscheck

Stappenplan om te controleren welke vergunning(en) u nodig heeft: 

1.  Vul de vergunningscheck in op het Omgevingsloket.  
2. U weet nu of u een omgevingsvergunning nodig heeft en voor welke activiteiten.  

Tijdens de vergunningscheck moet u verschillende vragen beantwoorden. 
Bent u de vergunningscheck aan het invullen, maar komt u er niet uit?  Misschien helpt deze video met uitleg over het Omgevingsloket. Of de informatie over Het Omgevingsloket. 

Heeft u andere vragen? Neem dan contact op met team Omgevingsvergunningen via teamomgevingsvergunningen@haarlemmermeer.nl of via 0900 1852.  

Begeleiding bij een initiatief

Past uw plan niet binnen de regels van het omgevingsplan? Soms is het beter om eerst uw plannen te laten bekijken door de gemeente. De gemeente kijkt dan of de aanvraag voor een vergunning zin heeft. U kunt hiervoor een conceptaanvraag doen via het Omgevingsloket. Vul de aanvraag in tot de laatste stap en kies dan voor conceptaanvraag.

Andere regels

Het kan zijn dat u voor meerdere activiteiten een aanvraag moet doen. Kijk voor meer informatie op de pagina Omgevingsvergunning en vergunningsvrij bouwen.

Heeft u een Bed & Breakfast? Dan houdt u zich aan de bouwtechnische regels voor brandveiligheid (logiesfunctie). Deze regels staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving en gelden ook als u niks gaat verbouwen. Het kan zijn dat u moet verbouwen om te voldoen aan de regels van dit besluit. Als u daar vergunningen voor nodig heeft, vraagt u die aan via het Omgevingsloket.

Een aanvraag voor een vergunning doet u via het Omgevingsloket.

Vraagt u de vergunning aan voor uzelf, dan heeft u DigiD nodig. Vraagt u de vergunning aan namens een organisatie, dan heeft u eHerkenning nodig. 

Uw aanvraag is compleet wanneer u de verplichte bijlagen meestuurt.

De vergunningscheck van het Omgevingsloket geeft behalve de uitkomst ook een overzicht van welke bijlagen u moet meesturen met de aanvraag of melding. Bij het indienen van de aanvraag of melding in het Omgevingsloket komen de indieningsvereisten naar voren.

Het aanvragen van een omgevingsvergunning of conceptaanvraag kost geld. Per aanvraag kunnen de kosten verschillen. Dit is afhankelijk van welke activiteiten u bij uw aanvraag voor een omgevingsvergunning doet. Voor alle mogelijk geldende tarieven kijkt u in Hoofdstuk 2 van de Tarieven legesverordening 2025.

Het indienen van een melding is gratis.

De gemeente neemt meestal binnen 8 weken een besluit. Soms duurt dit langer. U ontvangt het besluit via e-mail. Krijgt u een vergunning? Dan kan er daarna nog 6 weken bezwaar gemaakt worden tegen dit besluit. U kunt tot die tijd dan ook het beste wachten met de uitvoer van uw plannen. 

Heeft u een omgevingsvergunning gekregen? De gemeente controleert de manier waarop u uw plannen uitvoert. Doet u dit niet volgens de regels van de vergunning? Dan kan de gemeente de bouw stilleggen of u opdracht geven het bouwwerk af te breken. Ook kan de gemeente u opleggen om te stoppen met het gebruiken van een gebouw.

Heeft u nog vragen? Neem dan contact op met team Omgevingsvergunningen via teamomgevingsvergunningen@haarlemmermeer.nl of 0900 1852.