Opkoopbescherming
In heel Haarlemmermeer geldt opkoopbescherming. Daarmee willen we de aankoop van betaalbare woningen door investeerders tegengaan. Heeft u na 1 april 2023 een bestaande goedkope of middeldure koopwoning gekocht en wilt u de woning verhuren? Dan heeft u een verhuurvergunning nodig.
Voor welke woningen geldt het?
Opkoopbescherming geldt in Haarlemmermeer in de volgende situatie:
- U heeft de woning gekocht op of na 1 april 2023.
- En de WOZ-waarde was op het moment van aankoop niet hoger dan de bovengrens voor opkoopbescherming (€ 499.000 in 2024, € 558.000 in 2025).
- En u heeft de woning gekocht op het moment dat deze niet verhuurd was. Of op het moment dat deze minder dan 6 maanden verhuurd was.
Opkoopbescherming duurt 4 jaar vanaf het moment dat de koopakte is ingeschreven in het Kadaster. Tijdens deze 4 jaar heeft u een vergunning nodig om de woning te mogen verhuren. Na 4 jaar mag u de woning zonder vergunning verhuren als u voldoet aan de regels uit het Omgevingsplan voor wonen. U vindt deze regels in het Omgevingsloket.
Wat zijn de voorwaarden?
U krijgt alleen een vergunning in de volgende situaties:
- U verhuurt de woning met een tijdelijke huurovereenkomst (maximaal 12 maanden). U heeft eerst zelf minstens 12 maanden in de woning gewoond.
- U verhuurt een woning die u alleen kunt bereiken via winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte.
- U verhuurt de woning aan familie in de 1e of 2e graad.
Familie in de 1e graad
- Ouders en kinderen.
- Partners van kinderen.
- Ouders en kinderen van de partner.
Familie in de 2e graad
- Grootouders en kleinkinderen.
- Broers en zussen.
- Partners van broers en zussen.
- Grootouders en kleinkinderen en broers en zussen van de partner.
Naast de regels voor opkoopbescherming moet u ook voldoen aan de regels uit het Omgevingsplan voor wonen. U vindt deze regels in het Omgevingsloket.
Er zijn regels voor hoeveel huur u mag vragen. De Eerste en Tweede Kamer hebben besloten om strengere voorwaarden te stellen aan tijdelijke huurcontracten. Zie Welke mogelijkheden heb ik om mijn woning tijdelijk te verhuren?
Waar kan ik vragen stellen?
Heeft u vragen, neem dan contact op via info@haarlemmermeer.nl. Vermeld 'opkoopbescherming' of 'verhuurvergunning' in de onderwerpregel van uw e-mail. U kunt ook bellen met 0900 1852.