Hoe is het met de plannen voor het centrum van Badhoevedorp?
Sinds september 2024 noemen we de delen van het centrum van Badhoevedorp: Centrum, Centrum West en Centrum Oost. De plannen voor Centrum West en Oost zijn zo goed als bekend. Hier komen woningen. De plannen voor het dorpscentrum met winkels, woningen en het plein zijn nog niet bekend. Op deze pagina vertellen we u meer over het proces.
Kaart met daarop de plek waar de kralen komen.
- Centrum ligt tussen het Medisch Centrum, Zeemanlaan, Van der Waalsstraat , Marconistraat, Sloterweg tot aan nummer 87 en de gebouwen die ten zuiden van de oude A9 liggen.
- Centrum West ligt tussen de Kamerlingh Onneslaan, het Medisch Centrum en oude A9.
- Centrum Oost ligt tussen de Pa Verkuijllaan, Sloterweg en oude A9.
Ontwikkeling Centrum
De ontwikkeling van het centrum is in 2023 helaas vertraagd. We werkten aan één plan voor de zuidkant van de Zeemanlaan. Dit bleek voor de partijen niet haalbaar. De planontwikkeling lag daardoor niet stil. Maar het plan moest wel worden aangepast.
Lees meer over: ontwikkeling plan in Centrum Midden.
In 2024 werken we aan een aangepast plan
Het centrum bestaat uit 4 gebieden plus de openbare ruimte. Aan het
deel waar vroeger de A9 lag werken gemeente en projectontwikkelaar
AM samen. Gemeente en AM hebben een samenwerkingsovereenkomst.
We bespreken met ontwikkelaars en architecten wat mogelijk is. En we
leggen de plannen voor aan het kwaliteitsteam.
In de kaart hieronder staat een verdeling van de gebieden.
| Uitleg kaart | |
| 1 blauw | Eigendom Alterra |
| 2 paars | Centrum A9-gebied |
| 3 oranje | Gewenste eigenaarsgrenzen Hoorne en Bergermeer |
| 4 geel | Gewenste eigenaarsgrenzen Lidl en Peters |
| 5 bruin | Gewenst plein en parkeren openbare ruimte |
| 6 roze stippellijn | Grenzen voorbereidingsbesluit |
Kaart van het centrum van Badhoevedorp. Met in verschillende kleuren de delen van de verschillende eigenaren.
Participatiegroep centrum
We willen graag weten wat inwoners en ondernemers van het plan
vinden. Daarom is er een participatiegroep. De participatiegroep
bestaat uit buren van het centrum, de dorpsraad, ondernemers en
het Medisch Centrum. In november 2024 sprak de groep met de
verschillende marktpartijen en gemeente over het plan. De gemeente
presenteert tijdens deze bijeenkomst de grenzen voor de openbare
ruimten. De marktpartijen nemen de participatiegroep mee in hun
plannen.
Lees het nieuwsbericht over de eerste bijeenkomst van de participatiegroep.
Voorbereidingsbesluit
Samen met de verschillende eigenaren in het gebied werken we aan een nieuw centrum. Het is belangrijk dat het nieuwe centrum er ook echt komt. Daarom nam de gemeenteraad 25 mei 2023 een voorbereidingsbesluit. Dat laat zien dat een bestemmingsplan voor het centrumgebied in voorbereiding is. En dit voorbereidingsbesluit houdt ook vergunningsaanvragen tegen die hier niet passen.
Lees meer over het voorbereidingsbesluit.
Dorpsplein, woningen en winkels
We overleggen nog met de eigenaren van de grond in het centrum. Dat is ook belangrijk voor het nieuwe dorpsplein.
- Lidl heeft een nieuw parkeerterrein aan de Sloterweg. Het is mogelijk dat daar een 3e supermarkt komt.
- Als de vorm van het plein precies bekend is, maken we 3 schetsontwerpen voor het dorpsplein. Op deze schetsontwerpen kunt u in dan stemmen via JouwBadhoevedorp.nl.
- Met de eigenaar van de grond van Albert Heijn hebben we een akkoord over een Stedenbouwkundig kader. In een Stedenbouwkundig kader staat wat waar komt en hoe hoog de gebouwen kunnen worden. Er staan ook voorwaarden in over de gebouwen en de ruimte eromheen. Dit sluit aan op het DSO dat het college vaststelde uit 2018. In het DSO van 2018 waren maximaal 6 bouwlagen mogelijk. Dit wordt lager. Volgens het Stedenbouwkundig kader krijgen de gebouwen maximaal 4 bouwlagen.
- Met projectontwikkelaar AM werken we een bouwplan voor de nieuwbouw op het oude A9-gebied uit.
Ook de Zeemanlaan gaat veranderen
We sluiten de Zeemanlaan in de toekomst bij het centrum af voor doorgaand auto- en busverkeer. De Zeemanlaan wordt smaller en we verlagen de maximumsnelheid naar 30 km/uur. Aan de noordzijde van de Zeemanlaan staan iepen. Aan de overkant komen ook iepen in Centrum West. Bij het Medisch Centrum (voorheen Rabobank) en Albert Heijn staan 13 moerascipressen. Die kunnen daar misschien niet blijven staan. Een bomenexpert heeft deze bomen onderzocht en 12 moerascipressen zijn geschikt om te verplaatsen. We bekijken later of ze verplaatst worden. Dat doen we als bekend is wat de plannen voor dit deel van het centrum zijn.
In Centrum Oost en West komen woningen
In Centrum Oost komen 12 woningen en een klein gebouw met 10 appartementen. In Centrum West om 37 woningen. Ontwikkelaar AM bouwt deze woningen op de plek van de oude A9. De nieuwe woningen passen met een jaren 30 sfeer bij de oudere buurten van het dorp.
De bouw van de woningen
Begin juli 2023 startte de aannemer met het voorbereidende werk, zoals het leggen van de riolering. Vanaf 2024 kan de bouw van de woningen starten. De precieze planning van de bouw is nog niet bekend.
Aanpassing ontwerpwijzigingsplan Badhoevedorp Centrum Oost
De wijzigingsplannen voor Badhoevedorp Centrum Oost en Badhoevedorp Centrum West zijn vastgesteld. Voor deze gebieden is een plan gemaakt voor de gebouwen en de ruimte daaromheen (concept beeldkwaliteitsplan). Hierin staat meer over de bouwhoogte, het type en het aantal woningen. Voor Centrum Oost maakten we in 2023 een aanpassing, de 'herziening ontwerpwijzigingsplan Badhoevedorp Centrum Oost'.
Concept voorbeeld van de indeling van Badhoevedorp Centrum Oost
Concept voorbeeld van de indeling van Badhoevedorp Centrum West.
Een korte terugblik: het masterplan is de basis voor de plannen
De plannen voor het centrum komen uit het Masterplan Badhoevedorp uit 2008. Het uitwerken van de plannen doen we in bijvoorbeeld bestemmingsplannen, het Definitief Stedenbouwkundig Ontwerp (hierna: DSO), beeldkwaliteitsplannen en het ontwerp openbare ruimte. In 2013 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan Badhoevedorp-Lijnden-Oost goedgekeurd. Daarin staan ook de voorwaarden voor de ontwikkeling. In die voorwaarden staat dat er maximaal 300 woningen komen. En dat de maximale bouwhoogte 20 meter is. Het college nam in december 2018 een positief besluit over het DSO.
In het centrum zijn verschillende eigenaren van de grond en ook komen er verschillende functies. Met ruimte voor winkelen, om te zitten, ontmoeten, wonen en horeca.
Graag een dorpse sfeer en niet te hoog
In juli en augustus 2019 stelden we de inwoners en ondernemers in Badhoevedorp via onder meer JouwBadhoevedorp.nl vragen over het centrum:
- Wat wil je doen op het dorpsplein?
- Hoe moet het plein eruit komen te zien?
- En hoe moeten de gebouwen eromheen eruitzien?
In 2019 vulden ruim 500 Badhoevedorpers de enquête op JouwBadhoevedorp.nl in. De belangrijkste uitkomsten hiervan zijn de wens voor een dorpse uitstraling, die past bij de jaren ’30 architectuur van de eerste woningen van Badhoevedorp uit de vorige eeuw. Het dorp vroeg ook aandacht voor de bouwhoogte. De wensen voor het plein zijn uitgebeeld in 3 ‘eerste verbeeldingen’ (zie onderaan pagina). Waar bijvoorbeeld de planten en zitplekken komen bepaalt wat er mogelijk is op het plein. Maar ook wat niet mogelijk is zoals de ruimte die overblijft voor de markt of evenementen.
Beeldkwaliteitsplan voor het centrum
We maakten voor het centrum (vroeger Centrum Midden) een beeldkwaliteitsplan voor de gebouwen en de ruimte eromheen. Hierin staan de voorwaarden voor de architecten van de gebouwen. In het beeldkwaliteitsplan staat bijvoorbeeld wat voor gevelstenen er gebruikt kunnen worden, wat voor dak de bebouwing krijgt en hoe het deel waar de winkels komen eruit komt te zien. Op 24 januari 2022 was er een onlinebijeenkomst waar iedereen kon reageren op het concept beeldkwaliteitsplan. We kregen tijdens de bijeenkomst veel vragen over stedenbouwkundige zaken zoals hoe we het centrum willen inrichten? Waar komt het groen en de gebouwen? Waar kan ik parkeren en laden & lossen? Hoe hoog wordt het? Hierdoor hadden we minder tijd om de beeldkwaliteit van de nieuwe gebouwen goed uit te leggen. Daarom waren er bijeenkomsten op 5 en 8 september 2022. Deze bijeenkomsten gingen over het aangepaste concept beeldkwaliteitsplan en de beeldkwaliteit/bouwstijl voor de nieuwe gebouwen.
Tijdens 2 bijeenkomsten hielden we een peiling via het programma Mentimeter
Op 5 september 2022 waren er ongeveer 30 direct omwonenden en winkeliers aanwezig. Op 8 september 2022 ongeveer 90 geïnteresseerden. Na de presentaties stelden we 4 vragen aan de aanwezigen:
- Vindt u de voorgestelde sfeer van het centrum passen bij Badhoevedorp?
- Bereiken we met deze hulpmiddelen en stijlkenmerken de 'dorpse schaal en maat' voldoende?
- Bent u het eens met 1 beeldkwaliteit voor het hele centrumgebied?
- Heeft u nog ideeën voor verbetering van het concept beeldkwaliteitsplan?
We hielden ook een online peiling over het beeldkwaliteitsplan
In de online peiling vroegen we dezelfde 4 vragen die hierboven staan. Door dezelfde vragen te stellen konden we de antwoorden vergelijken. We gaven soms meer toelichting in de online peiling op onze website omdat we tijdens de bijeenkomsten merkten dat dit nodig was. We boden op deze manier iedereen in Badhoevedorp de mogelijkheid om hun mening te delen over het aangepaste concept beeldkwaliteitsplan. Aan de online peiling deden 628 mensen mee. Niet alle 628 mensen vulden alle vragen in.
Is er nog inspraak mogelijk?
Inspraak Centrum West en Centrum Oost
Inspraak op het Beeldkwaliteitsplan Badhoevedorp Centrum Oost en West is niet meer mogelijk. De gemeenteraad stelde op 8 september 2022 het beeldkwaliteitsplan Centrum Oost en West vast.
Inspraak Centrum
We willen graag alle inwoners betrekken bij de plannen voor het nieuwe ontwerp van het dorpscentrum. Zoals het ontwerp van de buitenruimte in het dorpscentrum, het nieuwe plein, het Lint en de aansluiting van het Lint op het centrum én het beeldkwaliteitsplan. Hiervoor zetten we onder meer het online platform JouwBadhoevedorp.nl, deze website en participatieavonden in. Uiteindelijk neemt de gemeenteraad een definitief besluit over het beeldkwaliteitsplan. We hopen in 2024. Zodra de vorm van het plein vast staat, maken we 3 schetsontwerpen voor het nieuwe dorpsplein en de ruimte daaromheen. Daarna kan Badhoevedorp op de ontwerpen stemmen via JouwBadhoevedorp.nl. In 2020 maakten we al wel deze 3 voorbeelden.
Drie verbeeldingen voor het dorpsplein in Badhoevedorp centrum.
Meer informatie
- Lees meer over de geschiedenis van de plannen van het centrum
- Lees het verslag over de online peiling op de pagina peiling Centrum Midden
- Lees het nieuwsbericht van december 2022 over de peiling Centrum Midden
- Bekijk het verslag van de bijeenkomst Centrum Midden 5 september 2022
- Bekijk het verslag van de bijeenkomst Centrum Midden 8 september 2022
- Bekijk hier de Online informatiebijeenkomst Centrum West 30 juni 2020
- Bekijk hier de Online informatiebijeenkomst Centrum Oost 30 juni 2020
- Bestemmingsplannen: Badhoevedorp Centrum West en Centrum Oost
- Bekijk de online bijeenkomst over Centrum Midden van 24 januari 2022
- Bekijk de online bijeenkomst over Centrum Midden voor winkeliers van 24 januari 2022
- Vragen en antwoorden van de online bijeenkomst Centrum Midden van 24 januari 2022
- Bekijk hier de website van ontwikkelaar AM QuatrebrasBadhoevedorp.nl
Heeft u vragen?
Neem dan contact op met omgevingsmanager Like van Hulten. Ze is te bereiken via 0900 1852 of via info@haarlemmermeer.nl . Zet in het onderwerp van uw mail Badhoevedorp Centrum.