Het Masterplan Badhoevedorp geeft in grote lijnen aan wat er gaat gebeuren in en rondom Badhoevedorp. In 2013 is het bestemmingsplan Badhoevedorp – Lijnden-Oost vastgesteld door de raad met de voorwaarden voor de ontwikkeling. Hierin staat dat er maximaal 300 woningen komen en de maximale bouwhoogte van gestapelde woningen 20 meter is.
De eerste stap voor het nieuwe ontwerp van het centrum is een stedenbouwkundig ontwerp. Het Definitief Stedenbouwkundig Ontwerp (DSO) is in december 2018 door het college vastgesteld:
Afspraken met Rijk en ontwikkelaars
Met het Rijk is een afspraak gemaakt over de bijdrage van de gemeente aan de omlegging van de A9. Daarnaast is er een overeenkomst opgesteld met de ontwikkelaars voor de woningbouw in het centrum. Met de opbrengst van de nieuwe woningen in het centrum wordt een deel van de kosten van de omlegging betaald.
Het DSO past binnen het vastgestelde bestemmingsplan
Er staan veel minder woningen in dan in het bestemmingsplan mogelijk is gemaakt. De hoogtes passen binnen de maximale bouwhoogte van 20 meter en bij de omgeving van het centrumgebied, waar ook gebouwen van 18 tot 28 meter staan.
Wat is het DSO ook alweer?
In het DSO staan de stedenbouwkundige voorwaarden voor een nieuw centrum rondom een centraal plein. Met ruimte voor woningen boven de winkels en horeca. In het DSO staan de ligging en de afmetingen van de bouwlocaties aangegeven rondom het centrale plein. Ook geeft het DSO aan hoe de recreatieve langzaam verkeerroute met water en groen (het Lint) aansluit op het centrum. Daarnaast staat in het DSO waar ongeveer de gebouwen en parkeerplaatsen komen te liggen en hoe groot ze worden. In het nieuwe centrum komt ruimte voor winkelen, verblijven, ontmoeten, wonen en horeca.
Vervolgproces
Nu het DSO is vastgesteld worden vervolgafspraken met de eigenaren en ontwikkelaars gemaakt over de voorwaarden. Daarna wordt ook bekend wanneer de plannen voor het centrum kunnen worden uitgevoerd.
Hoe het centrum eruit komt te zien moet nog worden bepaald. Met name bij het ontwerp en de inrichting van de openbare ruimte in het centrum, zoals het nieuwe plein, het Lint en de aansluiting van het Lint op het centrum, en het beeldkwaliteitsplan willen we alle inwoners graag weer betrekken. Hiervoor zetten we het online platform JouwBadhoevedorp in. Bij de uitwerking van de woonbuurten aan beide kanten van het centrum betrekken we vooral de direct betrokken inwoners en ondernemers van de aangrenzende straten. Nadat contractafspraken zijn gemaakt met de vastgoedeigenaren wordt begonnen met het opstellen van een bestemmingsplan waarop formele inspraak mogelijk is.
Voorbereidingsbesluit
Samen met de verschillende eigenaren in het gebied werken we aan een nieuw centrum. Het is belangrijk dat het nieuwe centrum er ook echt komt. Daarom nam de gemeenteraad 25 mei 2023 een voorbereidingsbesluit. Dat laat zien dat een bestemmingsplan voor het centrumgebied in voorbereiding is. En dit voorbereidingsbesluit houdt ook vergunningsaanvragen tegen die hier niet passen.
Dorpsplein, woningen en winkels
We overleggen nog met de eigenaren van de grond in het centrum. Dat is ook belangrijk voor het nieuwe dorpsplein.
- Lidl heeft een nieuw parkeerterrein aan de Sloterweg. Het is mogelijk dat daar een 3e supermarkt komt.
- Als de vorm van het plein precies bekend is, maken we 3 schetsontwerpen voor het dorpsplein. Op deze schetsontwerpen kunt u in dan stemmen via jouwbadhoevedorp.nl.
- Met de eigenaar van de grond van Albert Heijn hebben we een akkoord over een Stedenbouwkundig kader. In een Stedenbouwkundig kader staat wat waar komt en hoe hoog de gebouwen kunnen worden. Er staan ook voorwaarden in over de gebouwen en de ruimte eromheen. Dit sluit aan op het DSO dat het college vaststelde uit 2018. In het DSO van 2018 waren maximaal 6 bouwlagen mogelijk. Dit wordt lager. Volgens het Stedenbouwkundig kader krijgen de gebouwen maximaal 4 bouwlagen.
- Met projectontwikkelaar AM werken we een bouwplan voor de nieuwbouw op het oude A9-gebied uit.
Een korte terugblik: het masterplan is de basis voor de plannen
De plannen voor het centrum komen uit het Masterplan Badhoevedorp uit 2008. Het uitwerken van de plannen doen we in bijvoorbeeld bestemmingsplannen, het Definitief Stedenbouwkundig Ontwerp (hierna: DSO), beeldkwaliteitsplannen en het ontwerp openbare ruimte. In 2013 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan Badhoevedorp-Lijnden-Oost goedgekeurd. Daarin staan ook de voorwaarden voor de ontwikkeling. In die voorwaarden staat dat er maximaal 300 woningen komen. En dat de maximale bouwhoogte 20 meter is. Het college nam in december 2018 een positief besluit over het DSO.
In het centrum zijn verschillende eigenaren van de grond en ook komen er verschillende functies. Met ruimte voor winkelen, om te zitten, ontmoeten, wonen en horeca.
Graag een dorpse sfeer en niet te hoog
In juli en augustus 2019 stelden we de inwoners en ondernemers in Badhoevedorp via onder meer JouwBadhoevedorp.nl vragen over het centrum:
- Wat wil je doen op het dorpsplein?
- Hoe moet het plein eruit komen te zien?
- En hoe moeten de gebouwen eromheen eruitzien?
In 2019 vulden ruim 500 Badhoevedorpers de enquête op JouwBadhoevedorp.nl in. De belangrijkste uitkomsten hiervan zijn de wens voor een dorpse uitstraling, die past bij de jaren ’30 architectuur van de eerste woningen van Badhoevedorp uit de vorige eeuw. Het dorp vroeg ook aandacht voor de bouwhoogte. De wensen voor het plein zijn uitgebeeld in 3 ‘eerste verbeeldingen’ (zie onderaan pagina). Waar bijvoorbeeld de planten en zitplekken komen bepaalt wat er mogelijk is op het plein. Maar ook wat niet mogelijk is zoals de ruimte die overblijft voor de markt of evenementen.
Beeldkwaliteitsplan voor het centrum
We maakten voor het centrum (vroeger Centrum Midden) een beeldkwaliteitsplan voor de gebouwen en de ruimte eromheen. Hierin staan de voorwaarden voor de architecten van de gebouwen. In het beeldkwaliteitsplan staat bijvoorbeeld wat voor gevelstenen er gebruikt kunnen worden, wat voor dak de bebouwing krijgt en hoe het deel waar de winkels komen eruit komt te zien. Op 24 januari 2022 was er een onlinebijeenkomst waar iedereen kon reageren op het concept beeldkwaliteitsplan. We kregen tijdens de bijeenkomst veel vragen over stedenbouwkundige zaken zoals hoe we het centrum willen inrichten? Waar komt het groen en de gebouwen? Waar kan ik parkeren en laden & lossen? Hoe hoog wordt het? Hierdoor hadden we minder tijd om de beeldkwaliteit van de nieuwe gebouwen goed uit te leggen. Daarom waren er bijeenkomsten op 5 en 8 september 2022. Deze bijeenkomsten gingen over het aangepaste concept beeldkwaliteitsplan en de beeldkwaliteit/bouwstijl voor de nieuwe gebouwen.
Tijdens 2 bijeenkomsten hielden we een peiling via het programma Mentimeter
Op 5 september 2022 waren er ongeveer 30 direct omwonenden en winkeliers aanwezig. Op 8 september 2022 ongeveer 90 geïnteresseerden. Na de presentaties stelden we 4 vragen aan de aanwezigen:
- Vindt u de voorgestelde sfeer van het centrum passen bij Badhoevedorp?
- Bereiken we met deze hulpmiddelen en stijlkenmerken de 'dorpse schaal en maat' voldoende?
- Bent u het eens met 1 beeldkwaliteit voor het hele centrumgebied?
- Heeft u nog ideeën voor verbetering van het concept beeldkwaliteitsplan?
We hielden ook een online peiling over het beeldkwaliteitsplan
In de online peiling vroegen we dezelfde 4 vragen die hierboven staan. Door dezelfde vragen te stellen konden we de antwoorden vergelijken. We gaven soms meer toelichting in de online peiling op onze website omdat we tijdens de bijeenkomsten merkten dat dit nodig was. We boden op deze manier iedereen in Badhoevedorp de mogelijkheid om hun mening te delen over het aangepaste concept beeldkwaliteitsplan. Aan de online peiling deden 628 mensen mee. Niet alle 628 mensen vulden alle vragen in.
- Lees het verslag over de online peiling op de pagina peiling Centrum Midden.
- Lees onze conclusie over de peiling in het nieuwsbericht peiling Centrum Midden.
Inspraak Centrum
We willen graag alle inwoners betrekken bij de plannen voor het nieuwe ontwerp van het dorpscentrum. Zoals het ontwerp van de buitenruimte in het dorpscentrum, het nieuwe plein, het Lint en de aansluiting van het Lint op het centrum én het beeldkwaliteitsplan. Hiervoor zetten we onder meer het online platform JouwBadhoevedorp.nl, deze website en participatieavonden in. Uiteindelijk neemt de gemeenteraad een definitief besluit over het beeldkwaliteitsplan. Zodra de vorm van het plein vast staat, maken we 3 schetsontwerpen voor het nieuwe dorpsplein en de ruimte daaromheen. Daarna kan Badhoevedorp op de ontwerpen stemmen via JouwBadhoevedorp.nl. In 2020 maakten we al wel deze 3 voorbeelden.
Drie verbeeldingen voor het dorpsplein in Badhoevedorp centrum.
Meer informatie
- Lees het verslag over de online peiling op de pagina peiling Centrum Midden
- Lees het nieuwsbericht van december 2022 over de peiling Centrum Midden
- Bekijk het verslag van de bijeenkomst Centrum Midden 5 september 2022
- Bekijk het verslag van de bijeenkomst Centrum Midden 8 september 2022
- Bekijk hier de Online informatiebijeenkomst Centrum West 30 juni 2020
- Bekijk hier de Online informatiebijeenkomst Centrum Oost 30 juni 2020
- Bestemmingsplannen: Badhoevedorp Centrum West en Centrum Oost
- Vragen en antwoorden van de online bijeenkomst Centrum Midden van 24 januari 2022
Over Jouw Badhoevedorp
De website JouwBadhoevedorp.nl gaat stoppen. Daarom verwijzen we nu naar de archiefpagina. Op die pagina kan je nog steeds oude berichten en informatie bekijken.
Meer informatie
Heeft u vragen? Neem dan contact op met het projectteam via 0900 1852 of via info@haarlemmermeer.nl. Zet in het onderwerp van uw mail 'Badhoevedorp-Centrum'.