Verken uw idee

Past uw idee in het omgevingsplan en gaat u verder niet bouwen? Dan kunt u uw idee gaan uitvoeren.

Past uw idee en wilt u ook verbouwen? Check dan of u een vergunning(externe link) nodig heeft voor uw idee:

• Geen vergunning nodig? Dan kunt u uw idee gaan uitvoeren.
• Wel een vergunning nodig? Vraag die direct aan bij het Omgevingsloket. Na het invullen van de aanvraag ziet u welke documenten u nodig heeft.

Als uw idee niet in het omgevingsplan past, kunt u uw idee gaan verkennen. Volg de stappen hieronder.

• Adres van de locatie.
• Bewijs dat u eigenaar bent van de locatie. Dit kunt u opvragen bij het Kadaster. Als u zelf niet de eigenaar bent, heeft u toestemming van de eigenaar nodig voor uw idee. Stuur het bewijs van de toestemming mee.
• Een kadastrale kaart van de locatie en de maat van het stuk grond (perceel).
• Planschets met maten van de oude en nieuwe situatie. Bijvoorbeeld:
  • Wat u wilt slopen.
  • Wat u nieuw wilt bouwen.
  • Wat u anders wilt gebruiken.
• Onderbouwing van het idee. Bijvoorbeeld:
  • Waarom u vindt dat de gemeente moet meewerken.
  • Welke activiteiten er gaan plaatsvinden.
  • Wat dit betekent voor uw omgeving.
• Omschrijving van waar er geparkeerd kan worden als er parkeerplaatsen nodig zijn. Dat kan ook met een foto of tekening. Houd er rekening mee dat u parkeren in principe op eigen terrein oplost.
• Foto's van de omgeving, het gebouw of het perceel.
• Contactgegevens met telefoonnummer.
• Factuuradres (als dit anders is dan uw aanvraaggegevens).

Gaat uw idee over woningbouw? Geef dan ook aan:

• Voor welke doelgroep u de woningen wilt bouwen.
• Of het huur- of koopwoningen zijn.
• Wat de woningen gaan kosten (prijssegment).

Bij het bouwen van 2 tot en met 30 woningen moet het woningbouwprogramma voor ten minste 50% uit betaalbare woningen bestaan. Bij projecten met meer dan 30 woningen moet u ten minste 30% sociale huur en ten minste 20% middensegment maken.

Worden de sociale huurwoningen niet bij een woningcorporatie ondergebracht? Dan moeten ze voldoen aan de volgende eisen:

• De woningen hebben minimaal 2 kamers en een gebruiksoppervlak van ten minste 45 vierkante meter.
• 75% van de woningen heeft minimaal 3 kamers en een gebruiksoppervlak van ten minste 60 vierkante meter.

U dient uw idee in. U krijgt een casemanager van de gemeente. Dat is uw vaste contactpersoon tijdens het verkennen van uw idee. De casemanager kijkt of u genoeg informatie heeft aangeleverd. En belt u daarna om uw idee te bespreken. Dit is het intakegesprek.

De casemanager neemt uw idee mee naar de Intaketafel. Dat is een overleg binnen de gemeente waarin uw idee wordt besproken. We kijken of er kansen zijn voor uw idee. Zo weet u snel of het zin heeft om uw plan verder uit te werken.

Is uw idee kansrijk?

Tijdens de Intaketafel kijken we of uw idee kansrijk is. We onderzoeken 2 onderdelen:

• Zorgt uw idee voor verbetering voor inwoners, ondernemers en/of de gemeente?
• Past uw idee binnen de omgevingsvisie en beleidsregels van de gemeente? We kijken naar het omgevingsplan, stedenbouwkundige aspecten en of er juridische redenen zijn waarom uw idee niet mogelijk is. Hier kijken we nog niet naar de haalbaarheid van het idee.

Uw casemanager laat u weten welk advies uit de Intaketafel komt. Bijvoorbeeld:

• Uw idee is kansrijk en kan door naar de (concept)aanvraag voor een omgevingsvergunning. De gemeente ziet dan geen punten waar de Omgevingstafel voor nodig is.
• Uw idee is kansrijk en kan naar de Omgevingstafel. Eerst werkt u uw idee verder uit. Wij sluiten uw zaak en u levert uw idee na verdere uitwerking opnieuw in.
• Uw idee is niet kansrijk. Het proces stopt.

Als uw idee kansrijk is en u heeft uw idee uitgewerkt, dan gaat het naar het overleg aan de Omgevingstafel. Hier kijkt de gemeente naar alle punten die belangrijk zijn voor uw idee en toetst of uw idee haalbaar is voor een omgevingsvergunning. Bijvoorbeeld landschap, milieu, bereikbaarheid en parkeren. Dit zijn meer punten dan aan de Intaketafel worden besproken.

U krijgt een uitnodiging om uw idee te bespreken aan de Omgevingstafel. Adviseurs van de gemeente nemen een gezamenlijk conceptadvies mee. Alle betrokkenen zitten aan tafel: indiener van het idee (u), adviseurs en belanghebbenden.

Hoe vaak uw idee besproken wordt, hangt af van het plan. Bij grotere plannen zijn soms 3 rondes aan de Omgevingstafel nodig. We bespreken dan eerst de kaders, daarna het globale ontwerp en daarna het definitieve ontwerp. Bij kleine plannen kan het sneller gaan.

Soms blijkt tijdens dit proces dat een idee toch niet haalbaar is.

Vooroverleg

De Omgevingstafel is een informeel vooroverleg. U kunt geen rechten ontlenen aan wat daar wordt besproken. De formele besluitvorming vindt plaats nadat u een aanvraag voor een omgevingsvergunning heeft ingediend. Dit doet u nadat u een positief advies heeft gekregen op uw idee. 

Als u uw idee indient zoals besproken tijdens de Omgevingstafel, is de kans groot op een positief besluit.