Omgevingsvergunning

Voor een bed & breakfast in uw woning heeft u altijd een omgevingsvergunning nodig. Bekijk hiervoor de informatie bij Vakantieverhuur van uw woning.

U heeft altijd een omgevingsvergunning nodig voor de bouwactiviteit en voor de omgevingsplanactiviteit. U moet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving(externe link) en het omgevingsplan.

Past uw aanvraag niet in het omgevingsplan? We kijken of het toch door kan gaan, als u hieraan voldoet:

• Uw aanvraag past binnen de afwijkingsregels van het omgevingsplan.
• Of u maakt een zelfde dakopbouw als een zelfde soort huis in uw straat. Die opbouw is met een omgevingsvergunning gebouwd.

We bekijken per situatie of dit mogelijk is.

U heeft altijd een omgevingsvergunning nodig voor de bouwactiviteit. Soms is een dakterras vergunningsvrij voor de omgevingsplanactiviteit. U moet dan voldoen aan deze voorwaarden:

Achtererfgebied

• Het dakterras komt op een aangebouwd deel bij een huis of een losstaande schuur bij het huis (bijbehorend bouwwerk).
• De afstand van de balustrade tot de perceelgrens aan de zijkant is 2 meter of meer. Een balustrade is bijvoorbeeld het hek van het terras.
• De hoogte van de balustrade is 1,2 meter of minder. Dat meet u vanaf de bovenkant van de afgewerkte vloer van het dakterras tot de bovenkant van de balustrade.
• De hoogte van het bijbehorend bouwwerk is 5 meter of minder.

Voorerfgebied

• Het dakterras komt op een aangebouwd deel bij een huis of een losstaande schuur bij het huis (bijbehorend bouwwerk).
• Het bijbehorend bouwwerk ligt achter de voorgevel van het huis.
• Het moet gaan om een welstandsvrij gebied. Dat betekent dat hier geen regels gelden voor het uiterlijk van gebouwen.
• De afstand van de balustrade tot de perceelgrens aan de zijkant is 2 meter of meer.
• De hoogte van de balustrade is 1,2 meter of minder. Dat meet u vanaf de bovenkant van de afgewerkte vloer van het dakterras tot de bovenkant van de balustrade.
• De hoogte van het bijbehorend bouwwerk is 5 meter of minder.

U heeft altijd een omgevingsvergunning nodig voor de bouwactiviteit en de omgevingsplanactiviteit.

Voldoet uw aanvraag niet aan de regels van het omgevingsplan? Dan moet uw aanvraag voldoen aan de voorwaarden voor microturbines(externe link). Zo zorgen we ervoor dat uw windmolen op een veilige manier past in het landschap van Haarlemmermeer. De turbine kan dan goed werken en we beschermen het landschap, de natuur en cultuurhistorie.

Voor het plaatsen van een steiger, meerpaal of aanmeervoorziening heeft u altijd een omgevingsvergunning nodig. Bekijk hiervoor de informatie bij Steiger.

Een bijbehorend bouwwerk is een bouwwerk met dak. Bijvoorbeeld een uitbouw, erker, schuur of carport. Het kan ook een verbindend bouwwerk zijn. Dan staat het bouwwerk tussen de voorgevel van uw huis en een vrijstaande bergruimte in de voortuin.

U heeft altijd een omgevingsvergunning nodig als u een bijbehorend bouwwerk wilt bouwen bij een monument of in een bescherm dorpsgezicht. Check of dit voor uw adres geldt via de omgevingsviewer(externe link).

Op andere plekken heeft u soms een omgevingsvergunning nodig voor 1 of meerdere activiteiten. Dit checkt u via de Vergunningcheck(externe link).

Erker

U kunt een erker zonder vergunning bouwen als u aan deze voorwaarden voldoet:

• U bouwt de erker in het voorerfgebied tegen de oorspronkelijke gevel van het huis.
• De erker staat op de grond.
• De erker wordt niet breder dan 65% van de gevelbreedte van het oorspronkelijke hoofdgebouw.
• De erker wordt niet dieper dan 1,2 meter. Dit meet u vanuit de gevel van het oorspronkelijke hoofdgebouw.
• De erker komt niet hoger dan 0,3 meter boven de vloer van de 1e verdieping van het aansluitende hoofdgebouw.
• De afstand tot de erfgrens met openbare grond is minimaal 1 meter.
• Het adres is geen monument of beschermd dorpsgezicht.

Verbindend bouwwerk

U kunt een verbindend bouwwerk zonder vergunning bouwen als u aan deze voorwaarden voldoet:

• U bouwt het bouwwerk tegen de oorspronkelijke gevel van het huis.
• Het bouwwerk staat op de grond.
• Het is niet dieper dan 2,5 meter.
• De breedte van het bouwwerk is maximaal de breedte van de vrijstaande bergruimte.
• Het bouwwerk is niet hoger dan 0,3 meter boven de vloer van de eerste verdieping van het aansluitende hoofdgebouw.
• Het bouwwerk heeft een plat dak.
• Het adres is geen monument of beschermd dorpsgezicht.

U heeft geen vergunning nodig voor de bouwactiviteit.

U heeft geen vergunning nodig voor de omgevingsplanactiviteit als u voldoet aan deze voorwaarden:

• De dakkapel heeft een plat dak.
• De dakkapel is niet hoger dan 1,75 meter. U meet dit vanaf de onderkant tot de bovenkant van de dakkapel.
• Tussen de onderkant van de dakkapel tot de dakvoet moet meer dan 0,5 meter en minder dan 1 meter zitten. De dakvoet is de onderkant van het dak, ook wel de bovenkant van de goot.
• Boven de dakkapel moet meer dan 0,5 meter overblijven tot de nok van het dak.
• Van de zijkant van de dakkapel moet meer dan 0,5 meter overblijven tot de zijkanten van het dakvlak.
• Het adres is geen monument of beschermd dorpsgezicht.
• De dakkapel komt niet op een woonwagen, tijdelijk gebouw of recreatief nachtverblijf. Dat is bijvoorbeeld een caravan, blokhut of chalet.

Versnelde omgevingsvergunning

Als de dakkapel niet voldoet aan de vergunningsvrije regels, vraagt u een omgevingsvergunning aan. Soms kan dat versneld. Dat heet een flitsvergunning. Uw aanvraag moet dan voldoen aan deze voorwaarden:

• De aanvraag is compleet ingediend.
• Het adres is geen monument of beschermd dorpsgezicht.
• Er gelden geen eisen voor het uiterlijk van gebouwen. Dit kunt u checken via de omgevingsviewer(externe link). Gelden deze eisen wel? Dan kan u de dakkapel plaatsen als deze hetzelfde is als een al bestaande dakkapel in de straat. Die dakkapel is met een vergunning gebouwd.

Als uw dakkapel niet voldoet aan de voorwaarden hierboven, leggen we uw aanvraag voor aan de commissie Omgevingskwaliteit. Die toetst aan de regels voor het uiterlijk van bouwwerken. Als u niet aan die regels voldoet, kan het zijn dat we uw aanvraag weigeren.

Als het gaat om een monument of beschermd dorpsgezicht, heeft u altijd een omgevingsvergunning nodig. Dat checkt u via de omgevingsviewer(externe link).

Voor alle andere plekken heeft u een omgevingsvergunning nodig voor de bouwactiviteit als de afscheiding hoger is dan 2 meter. 

U heeft geen vergunning nodig voor de omgevingsplanactiviteit als de afscheiding niet hoger is dan 1 meter.

Als de afscheiding hoger is dan 1 meter, gelden de volgende voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen:

• De afscheiding is niet hoger dan 2 meter.
• De afscheiding komt op een stuk grond waar al een hoofdgebouw staat.
• U plaatst de afscheiding in achtererfgebied. Als u de afscheiding in voorerfgebied plaatst, moet het achter de voorkant van het huis zijn en volledig begroeid met groenblijvende planten.
• Gaat het om een afscheiding in het voorerfgebied, maar achter de voorkant van het huis? Die mag alleen uit gaaswerk bestaan, bevestigd aan palen en alleen bedoeld om helemaal begroeid te zijn met groenblijvende planten.

Voor deze werkzaamheden heeft u geen omgevingsvergunning nodig:

• Onderhoud als er niets verandert aan het uiterlijk. Bijvoorbeeld het vervangen van kozijnen of panelen.
• Schilderen van kozijnen, deuren en gevelpanelen.
• Isoleren van een gevel aan de binnenkant van het huis. Let op! Als u aan de buitenkant van de gevel gaat isoleren, heeft u wel een omgevingsvergunning nodig.
• Een opening in de gevel met nieuw kozijn. Let op! Dit mag alleen zonder vergunning als het gebouw geen monument is.

Voor alle andere werkzaamheden heeft u een vergunning nodig voor kozijn- en gevelwijziging.

Een luifel of overkapping is vastgemaakt aan de gevel. U heeft geen omgevingsvergunning nodig als de luifel niet meer dan 50 centimeter uitsteekt boven de gevel.

U heeft een omgevingsvergunning nodig als u een airco-unit of warmtepomp wilt plaatsen bij een monument of in een beschermd dorpsgezicht. U checkt dit via de omgevingsviewer(externe link).

Geen vergunning nodig

U heeft geen vergunning nodig voor airco's en warmtepompen die maximaal 0,5 meter buiten het gebouw uitsteken. U mag ze niet laten overhangen op gemeentegrond.

Airco's en warmtepompen die op de grond staan, zijn vergunningsvrij als:

• Ze op eigen terrein staan.
• Ze niet hoger zijn dan 1 meter.
• De oppervlakte van de airco of warmtepomp niet meer is dan 2 vierkante meter.

Als u iets moet aanpassen om de airco of pomp te plaatsen, is dat ook vergunningsvrij. Bijvoorbeeld een klein gat zagen in het dak, zonder dat de draagconstructie verandert. Ook moet de indeling voor brandveiligheid in stand blijven.

Goed om te weten

• Betrek uw buren bij uw plannen en maak afspraken.
• Als u uw woning huurt, moet de verhuurder ook toestemming geven voor de airco of warmtepomp.
• Houd u altijd aan de regels van het Besluit bouwwerken leefomgeving. Bijvoorbeeld voor het geluid.

Een mantelzorgwoning is een huis op het terrein van de mantelzorger of verzorgde. De woning is bedoeld voor de mantelzorger of verzorgde. Bijvoorbeeld een vriend of familielid.

Bekijk meer informatie bij Mantelzorgwoning.

Bij woning splitsen maakt u van 1 woning 2 of meer woningen. Dat zijn dan zelfstandige woningen. Ze hebben bijvoorbeeld een eigen huisnummer, eigen keuken en eigen badkamer. Het verhuren van slaapkamers valt hier niet onder.

Voor woning splitsen heeft u meestal een vergunning voor 1 of meerdere activiteiten nodig als u gaat verbouwen. U checkt dit via de Vergunningcheck(externe link) op het Omgevingsloket. Check ook de specifieke regels voor uw adres bij Regels op de kaart(externe link). Daar staat meestal dat er maar 1 woning met 1 huishouden is toegestaan. Dan heeft u een omgevingsvergunning nodig om af te wijken van het omgevingsplan.

Als u deze vergunning nodig heeft, moet u in ieder geval aan deze voorwaarden voldoen:

• De woning die gesplitst wordt heeft minimaal 120 vierkante meter gebruiksoppervlak.
• De woning ligt binnen de bebouwde kom. Ligt de woning buiten de bebouwde kom? Dan gelden deze extra voorwaarden:
  • Parkeren is volledig op eigen terrein.
  • De aansluiting van het erf naar de openbare weg is geschikt voor meerdere huishoudens.
• Na de splitsing zijn er maximaal 3 woningen.
• Na de splitsing voldoet elke woning tenminste aan de (ver)bouweisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving(externe link).
• Na de splitsing voldoet elke woning aan de minimum oppervlakte volgens de nieuwbouweisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving.
• Er zijn genoeg parkeerplaatsen op eigen terrein. Als dat niet zo is, moeten er genoeg parkeerplaatsen beschikbaar zijn in de buurt. Dit toont u aan met een parkeeronderzoek. U onderzoekt dan het aantal parkeerplekken en de bezetting daarvan. Wij toetsen uw onderzoek aan het parkeerbeleid(externe link).
• Het verkeer krijgt geen last van de extra auto's vanwege de splitsing.
• De openbare ruimte is geschikt voor extra woningen.
• De woning ligt niet in LIB 3-gebied. Dat is een gebied rondom Schiphol waar geen nieuwe woningen mogen komen. U kunt dit checken bij het Omgevingsloket.
• Het gaat niet om een bedrijfswoning.
• De splitsing doet geen afbreuk aan de plaatselijke woningvoorraad. Dat betekent dat er na de splitsing genoeg verschillende soorten huizen overblijven in het gebied. Bijvoorbeeld rijtjeshuizen, appartementen en vrijstaande woningen.
• De splitsing heeft een acceptabele invloed op de bestaande woon- en leefkwaliteit. We onderzoeken dit op bijvoorbeeld geluid, overlast, parkeren en stank.
• De woning voldoet na de splitsing nog steeds aan eventuele beeldkwaliteitsplannen. Dit checkt u in de omgevingsviewer(externe link).
• Het bestaande groen wordt niet aangetast.
• Monumentale panden mogen niet gesplitst worden, behalve als het noodzakelijk is voor het behoud van het monument. U toont daarbij aan dat de monumentale waarde niet beschadigt. De omgevingscommissie adviseert hierover.

Houd ook rekening met de regels voor opkoopbescherming.

Voor het plaatsen van reclame aan of bij een huis of woning heeft u soms een omgevingsvergunning nodig. Lees meer bij Reclamevergunning.

U mag zonder vergunning een boom kappen als:

• De boom op eigen terrein staat.
• Het geen monumentale boom is.
• Er geen beschermde diersoorten in leven.

Wilt u een boom kappen die op de interactieve kaart Monumentale bomen(externe link) staat? U krijgt alleen een vergunning als de boom voor gevaarlijke situaties zorgt.

U kunt geen vergunning aanvragen voor het kappen van een gemeentelijke boom. Heeft u overlast door zo'n boom? U kunt dit melden bij de gemeente.

Wilt u voor een (bouw)project bomen kappen die niet monumentaal zijn maar wel op gemeentegrond staan? Dan heeft u eerst toestemming nodig van de gemeente. Daarna kan de aannemer of projectontwikkelaar de vergunning aanvragen. U vraagt de toestemming op bij cluster Beheer en Onderhoud. Stuur een e-mail naar info@haarlemmermeer.nl of bel naar 0900 1852.

U wilt grond ophogen, afgraven, egaliseren of verharden. Bijvoorbeeld voor de aanleg van een weg, pad of parkeerplaats. In kwetsbare gebieden heeft u een omgevingsvergunning nodig. U checkt dit via de Vergunningcheck(externe link).

Soms heeft u nog een andere vergunning nodig. Bijvoorbeeld:

• De grond waarin u gaat werken is verontreinigd. Dit moet u misschien melden bij de gemeente. Kijk hiervoor bij Bodemkwaliteit.
• U breekt de grond open voor het aanleggen of aanpassen van kabels en leidingen voor telecommunicatie. Dan heeft u misschien een vergunning nodig. Kijk hiervoor bij Aanleggen kabels en leidingen.

Bedrijven moeten ervoor zorgen dat zij zo min mogelijk schade of overlast aan het milieu veroorzaken. Start u een nieuw bedrijf of verandert u een bestaand bedrijf? Dan moet u dit misschien melden. Of u heeft een omgevingsvergunning nodig.

Voor bedrijven die activiteiten uitvoeren kan ook een omgevingsvergunning nodig zijn vanwege het milieu. Doe hiervoor de Vergunningcheck(externe link) op het Omgevingsloket.

Als u gaat slopen of asbest wilt verwijderen, heeft u soms een omgevingsvergunning nodig. Of u moet een melding doen.

Bekijk meer informatie bij Slopen en asbest.