Centrum Midden

Hoe is het met de plannen voor het centrum van Badhoevedorp?

Sinds september 2024 noemen we de delen van het centrum van Badhoevedorp: Centrum, Centrum West en Centrum Oost. De plannen voor Centrum West en Oost zijn zo goed als bekend. Hier komen woningen. De plannen voor het dorpscentrum met winkels, woningen en het plein zijn nog niet bekend. Op deze pagina vertellen we u meer over de plannen voor het dorpscentrum.

Ontwikkeling Centrum

De ontwikkeling van het centrum is in 2023 helaas vertraagd. We werkten aan één plan voor de zuidkant van de Zeemanlaan. Dit bleek voor de partijen niet haalbaar. De planontwikkeling lag daardoor niet stil. Maar het plan moest wel worden aangepast.

Lees meer over: ontwikkeling plan in Centrum Midden.

Sinds 2024 werken we aan een aangepast plan

Het centrum bestaat uit 4 gebieden plus de openbare ruimte. Aan het
deel waar vroeger de A9 lag werken gemeente en projectontwikkelaar
AM samen. Gemeente en AM hebben een samenwerkingsovereenkomst.
We bespreken met ontwikkelaars en architecten wat mogelijk is. En we
leggen de plannen voor aan het kwaliteitsteam.

In de kaart hieronder staat een verdeling van de gebieden.

Uitleg kaart
1 blauw	Eigendom Alterra
2 paars	Centrum A9-gebied
3 oranje	Gewenste eigenaarsgrenzen Hoorne en Bergermeer
4 geel	Gewenste eigenaarsgrenzen Lidl en Peters
5 bruin	Gewenst plein en parkeren openbare ruimte
6 roze stippellijn	Grenzen voorbereidingsbesluit

Kaart van het centrum van Badhoevedorp. Met in verschillende kleuren de delen van de verschillende eigenaren.

Participatiegroep centrum

We willen graag weten wat inwoners en ondernemers van het plan
vinden. Daarom is er een participatiegroep. De participatiegroep
bestaat uit buren van het centrum, de dorpsraad, ondernemers en
het Medisch Centrum. In november 2024 sprak de groep met de
verschillende marktpartijen en gemeente over het plan. De gemeente
presenteert tijdens deze bijeenkomst de grenzen voor de openbare
ruimten. De marktpartijen nemen de participatiegroep mee in hun
plannen.

Lees het nieuwsbericht over de eerste bijeenkomst van de participatiegroep.

Voorbereidingsbesluit

Samen met de verschillende eigenaren in het gebied werken we aan een nieuw centrum. Het is belangrijk dat het nieuwe centrum er ook echt komt. Daarom nam de gemeenteraad 25 mei 2023 een voorbereidingsbesluit. Dat laat zien dat een bestemmingsplan voor het centrumgebied in voorbereiding is. En dit voorbereidingsbesluit houdt ook vergunningsaanvragen tegen die hier niet passen.

Lees meer over het voorbereidingsbesluit.

Dorpsplein, woningen en winkels

We overleggen nog met de eigenaren van de grond in het centrum. Dat is ook belangrijk voor het nieuwe dorpsplein.

Lidl heeft een nieuw parkeerterrein aan de Sloterweg. Het is mogelijk dat daar een 3e supermarkt komt.
Als de vorm van het plein precies bekend is, maken we 3 schetsontwerpen voor het dorpsplein. Op deze schetsontwerpen kunt u in dan stemmen via jouwbadhoevedorp.nl.
Met de eigenaar van de grond van Albert Heijn hebben we een akkoord over een Stedenbouwkundig kader. In een Stedenbouwkundig kader staat wat waar komt en hoe hoog de gebouwen kunnen worden. Er staan ook voorwaarden in over de gebouwen en de ruimte eromheen. Dit sluit aan op het DSO dat het college vaststelde uit 2018. In het DSO van 2018 waren maximaal 6 bouwlagen mogelijk. Dit wordt lager. Volgens het Stedenbouwkundig kader krijgen de gebouwen maximaal 4 bouwlagen.
Met projectontwikkelaar AM werken we een bouwplan voor de nieuwbouw op het oude A9-gebied uit.

Ook de Zeemanlaan gaat veranderen

We sluiten de Zeemanlaan in de toekomst bij het centrum af voor doorgaand auto- en busverkeer. De Zeemanlaan wordt smaller en we verlagen de maximumsnelheid naar 30 km/uur. Aan de noordzijde van de Zeemanlaan staan iepen. Aan de overkant komen ook iepen in Centrum West. Bij het Medisch Centrum (voorheen Rabobank) en Albert Heijn staan 13 moerascipressen. Die kunnen daar misschien niet blijven staan. Een bomenexpert heeft deze bomen onderzocht en 12 moerascipressen zijn geschikt om te verplaatsen. We bekijken later of ze verplaatst worden. Dat doen we als bekend is wat de plannen voor dit deel van het centrum zijn.

Een korte terugblik: het masterplan is de basis voor de plannen

De plannen voor het centrum komen uit het Masterplan Badhoevedorp uit 2008. Het uitwerken van de plannen doen we in bijvoorbeeld bestemmingsplannen, het Definitief Stedenbouwkundig Ontwerp (hierna: DSO), beeldkwaliteitsplannen en het ontwerp openbare ruimte. In 2013 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan Badhoevedorp-Lijnden-Oost goedgekeurd. Daarin staan ook de voorwaarden voor de ontwikkeling. In die voorwaarden staat dat er maximaal 300 woningen komen. En dat de maximale bouwhoogte 20 meter is. Het college nam in december 2018 een positief besluit over het DSO.

In het centrum zijn verschillende eigenaren van de grond en ook komen er verschillende functies. Met ruimte voor winkelen, om te zitten, ontmoeten, wonen en horeca.

Graag een dorpse sfeer en niet te hoog

In juli en augustus 2019 stelden we de inwoners en ondernemers in Badhoevedorp via onder meer JouwBadhoevedorp.nl vragen over het centrum:

Wat wil je doen op het dorpsplein?
Hoe moet het plein eruit komen te zien?
En hoe moeten de gebouwen eromheen eruitzien?

In 2019 vulden ruim 500 Badhoevedorpers de enquête op JouwBadhoevedorp.nl in. De belangrijkste uitkomsten hiervan zijn de wens voor een dorpse uitstraling, die past bij de jaren ’30 architectuur van de eerste woningen van Badhoevedorp uit de vorige eeuw. Het dorp vroeg ook aandacht voor de bouwhoogte. De wensen voor het plein zijn uitgebeeld in 3 ‘eerste verbeeldingen’ (zie onderaan pagina). Waar bijvoorbeeld de planten en zitplekken komen bepaalt wat er mogelijk is op het plein. Maar ook wat niet mogelijk is zoals de ruimte die overblijft voor de markt of evenementen.

Beeldkwaliteitsplan voor het centrum

We maakten voor het centrum (vroeger Centrum Midden) een beeldkwaliteitsplan voor de gebouwen en de ruimte eromheen. Hierin staan de voorwaarden voor de architecten van de gebouwen. In het beeldkwaliteitsplan staat bijvoorbeeld wat voor gevelstenen er gebruikt kunnen worden, wat voor dak de bebouwing krijgt en hoe het deel waar de winkels komen eruit komt te zien. Op 24 januari 2022 was er een onlinebijeenkomst waar iedereen kon reageren op het concept beeldkwaliteitsplan. We kregen tijdens de bijeenkomst veel vragen over stedenbouwkundige zaken zoals hoe we het centrum willen inrichten? Waar komt het groen en de gebouwen? Waar kan ik parkeren en laden & lossen? Hoe hoog wordt het? Hierdoor hadden we minder tijd om de beeldkwaliteit van de nieuwe gebouwen goed uit te leggen. Daarom waren er bijeenkomsten op 5 en 8 september 2022. Deze bijeenkomsten gingen over het aangepaste concept beeldkwaliteitsplan en de beeldkwaliteit/bouwstijl voor de nieuwe gebouwen.

Tijdens 2 bijeenkomsten hielden we een peiling via het programma Mentimeter

Op 5 september 2022 waren er ongeveer 30 direct omwonenden en winkeliers aanwezig. Op 8 september 2022 ongeveer 90 geïnteresseerden. Na de presentaties stelden we 4 vragen aan de aanwezigen:

Vindt u de voorgestelde sfeer van het centrum passen bij Badhoevedorp?
Bereiken we met deze hulpmiddelen en stijlkenmerken de 'dorpse schaal en maat' voldoende?
Bent u het eens met 1 beeldkwaliteit voor het hele centrumgebied?
Heeft u nog ideeën voor verbetering van het concept beeldkwaliteitsplan?

We hielden ook een online peiling over het beeldkwaliteitsplan

In de online peiling vroegen we dezelfde 4 vragen die hierboven staan. Door dezelfde vragen te stellen konden we de antwoorden vergelijken. We gaven soms meer toelichting in de online peiling op onze website omdat we tijdens de bijeenkomsten merkten dat dit nodig was. We boden op deze manier iedereen in Badhoevedorp de mogelijkheid om hun mening te delen over het aangepaste concept beeldkwaliteitsplan. Aan de online peiling deden 628 mensen mee. Niet alle 628 mensen vulden alle vragen in.

Inspraak Centrum

We willen graag alle inwoners betrekken bij de plannen voor het nieuwe ontwerp van het dorpscentrum. Zoals het ontwerp van de buitenruimte in het dorpscentrum, het nieuwe plein, het Lint en de aansluiting van het Lint op het centrum én het beeldkwaliteitsplan. Hiervoor zetten we onder meer het online platform JouwBadhoevedorp.nl, deze website en participatieavonden in. Uiteindelijk neemt de gemeenteraad een definitief besluit over het beeldkwaliteitsplan. Zodra de vorm van het plein vast staat, maken we 3 schetsontwerpen voor het nieuwe dorpsplein en de ruimte daaromheen. Daarna kan Badhoevedorp op de ontwerpen stemmen via JouwBadhoevedorp.nl. In 2020 maakten we al wel deze 3 voorbeelden.

Drie verbeeldingen voor het dorpsplein in Badhoevedorp centrum.

Meer informatie

Heeft u vragen?

Neem dan contact op met omgevingsmanager Like van Hulten. Ze is te bereiken via 0900 1852 of via info@haarlemmermeer.nl . Zet in het onderwerp van uw mail Badhoevedorp Centrum.

Zoeken