Vakantieverhuur van uw woning
U wilt (een deel van) uw woning verhuren aan toeristen. Via Airbnb kan dat maximaal 30 nachten. Of u begint een bed & breakfast (B&B). Daarvoor heeft u meestal een omgevingsvergunning nodig.
Vergunning nodig?
Als u uw hele huis wilt verhuren via Airbnb, mag dat maximaal 30 nachten per jaar. Daar heeft u geen vergunning voor nodig. Meer nachten is niet toegestaan.
Wilt u een bed & breakfast (B&B) beginnen? Dan heeft u meestal een omgevingsvergunning nodig. Het zou kunnen dat u meerdere vergunningen nodig heeft. Doe hiervoor de Vergunningcheck(externe link) op het Omgevingsloket.
Voorwaarden bed & breakfast
Het hangt af van uw situatie of u een omgevingsvergunning krijgt. Uw B&B moet in ieder geval aan deze voorwaarden voldoen:
- De woning ligt binnen de bebouwde kom. Soms krijgt u ook een vergunning als de woning buiten de bebouwde kom ligt. U kunt uw idee verkennen voordat u de aanvraag doet. Zo komt u erachter of u kans maakt op een omgevingsvergunning.
- De woning heeft een woonbestemming. U kunt dit checken in het omgevingsplan(externe link), als u zoekt op het adres.
- U gebruikt maximaal 2 ruimten van de woning voor de B&B. Deze ruimten zijn van elkaar gescheiden.
- De B&B heeft maximaal 6 slaapplekken.
- U bent zelf in de woning aanwezig als er geen gasten in de B&B zijn.
- De woning is uw vaste verblijfplaats.
- U houdt zich aan de bouwtechnische regels voor brandveiligheid.
Aanvullende voorwaarden voor B&B
- De slaapplekken van de B&B zijn onderdeel van de woning. Er zijn geen kamers in een losstaand gebouw.
- Maximaal 40% van de vloeroppervlakte is voor de B&B. Dit mag maximaal 50 vierkante meter zijn.
- Het uiterlijk van de woning blijft hetzelfde.
- Reclame op de woning is maximaal 50 vierkante centimeter en niet verlicht.
- Bij 1 of 2 gastenkamers heeft u 1 parkeerplaats voor bezoekers op uw eigen terrein.
- U heeft maximaal 1 werknemer.
- U kunt alleen artikelen verkopen die horen bij de B&B. Verkoop mag niet de hoofdfunctie van de B&B worden.
- Uw buurt en het verkeer hebben geen last van de B&B.
Toeristenbelasting
Toeristenbelasting is belasting op overnachtingen van gasten die niet in Haarlemmermeer wonen. U betaalt de belasting aan de gemeente. Die kosten kunt u vragen aan uw gasten als onderdeel van de verblijfskosten.
De toeristenbelasting geldt op betaalde overnachtingen in een:
- Hotel of appartement hotel.
- Bed & breakfast of pension.
- Groepsaccommodatie of jeugdherbeg.
- Camping, vakantiehuis of natuurhuis (yurt).
- Boot of andere tijdelijke verblijfsplek.
In 2026 is het tarief voor toeristenbelasting 6,92% over de prijs per nacht. Via het digitale loket van Cosensus(externe link) meldt u zich aan. Daarna ontvangt u elk jaar een aangifteformulier en belastingaanslag.
Vergunning bed & breakfast aanvragen
U wilt een omgevingsvergunning aanvragen om een bed & breakfast te beginnen. Bekijk informatie over aanvragen en kosten bij Omgevingsvergunning.
Het stappenplan B&B beginnen(externe link) van de Rijksoverheid helpt u op weg nadat u de vergunning hebt aangevraagd.
Contact
Heeft u nog vragen? Neem dan contact op met het Ondernemersplein via ondernemersplein@haarlemmermeer.nl. Of bel naar 0900 1852.