Starterslening voor een koopwoning

De starterslening is een aanvullende lening, naast uw hypotheek. Dit om de koop van uw 1e huis mogelijk te maken. Deze lening overbrugt het verschil tussen wat de woning kost en het bedrag dat u als starter kunt lenen. Voordat u een starterslening kunt aanvragen, heeft u eerst toestemming nodig van de gemeente.
Voeg een ondertekende voorlopige koopakte toe wanneer u toestemming voor de lening aanvraagt. Zo kan de gemeente zien om welke woning het gaat.

Kom ik in aanmerking voor de starterslening?

Doe dan de inkomenscheck van SVn.nl vóór u de starterslening aanvraagt. U kunt dan ook nagaan hoeveel u kunt lenen.

Wat is de starterslening?

Hulp voor starters

Een starterslening is een lening die naast een hypotheek bestaat. De hoogte van deze lening is maximaal 20% van de koopsom van de woning met een maximum van € 40.000. De starterslening helpt inwoners van Haarlemmermeer die voor het eerst een woning willen kopen.

Hoe het werkt

De gemeente Haarlemmermeer verstrekt de starterslening. Daarvoor heeft Haarlemmermeer een fonds bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). De gemeente bepaalt wie een starterslening krijgt.

U sluit de starterslening af bij de SVn. De SVn verzorgt de financiële en administratieve afhandeling van de starterslening.

Over de 1e 3 jaar betaalt u geen rente of aflossing. Elke 3 jaar wordt uw inkomen opnieuw getoetst. Bent u meer gaan verdienen? Dan kan het zijn dat u rente en aflossing moet gaan betalen. Bent u niet meer gaan verdienen? En zijn er geen veranderingen in de samenstelling van uw huishouden? Dan blijft de lening aflossings- en rentevrij. U gaat dus pas aflossen en rente betalen als uw inkomen dat toelaat.

Nationale Hypotheek Garantie

Naast de starterslening heeft u nog een hypotheek nodig. Deze sluit u af bij de bank van uw keuze. Een eis hierbij is dat de starterslening en de lening bij de bank de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) hebben. Zie hiervoor de website van de NHG.

Bij het bepalen van de NHG-grens moeten de volgende kosten zijn meegerekend:

  • Meer- of minderwerk, financieringskosten en rente bij nieuwbouw.
  • Verwervingskosten als de koopsom van de woning en de overdrachtsbelasting bij een bestaand huis.

Aflossen

U lost de starterslening altijd boetevrij af. Verkoopt u uw woning? Dan lost u de starterslening af.

Kan ik de lening aanvragen voor bestaande bouw en nieuwbouw?

Bestaande woning

Wilt u een bestaande woning kopen? Dan is er een voorwaarde aan de koopsom van de woning én eventueel meer- en verbeterwerk. Dit bedrag moet lager zijn dan € 355.000 totaal. Dit is namelijk per 1 januari 2022 de NHG-grens.

Het maximale bedrag dat u met de starterslening kunt lenen, is 20% van de koopsom (inclusief meer- en verbeterwerk). Met een maximum van € 40.000.

Nieuwbouwwoning

Heeft u interesse in een nieuwbouwwoning? Dan gelden er 2 voorwaarden om een starterslening te kunnen krijgen:

  1. De nieuwbouwwoning wordt aangeboden onder de NHG-grens van € 355.000 (prijspeil 2022). Inclusief verwervingskosten, meerwerk en verbeterkosten.
  2. De nieuwbouwwoning hoort bij een project dat u met een starterslening kunt betalen. Het college van burgemeester en wethouders bepaalt per nieuwbouwproject of dat kan.

Wanneer kom ik in aanmerking voor de starterslening?

  • U of uw partner woont op het moment van aanvraag zeker 2 jaar onafgebroken in Haarlemmermeer. In die periode staat u geregistreerd in de Basisregistratie Personen (BRP). Of u of uw partner heeft in de afgelopen 15 jaar zeker 8 jaar lang onafgebroken in Haarlemmermeer gewoond. In die periode stond u geregistreerd in de Basisregistratie Personen (BRP).
  • U gaat zelf wonen in de woning waarvoor u de starterslening aanvraagt.
  • De woning waarvoor u de starterslening aanvraagt is uw eerste koopwoning.
  • U heeft al een voorlopige koopakte ondertekend. Deze koopakte heeft de gemeente nodig om te bekijken welke woning u koopt.

Hoe vraag ik de lening aan?

  1. Gebruik de knop 'Vraag toestemming aan'. Daarmee vraag u toestemming van de gemeente om de starterslening aan te vragen bij SVn.
  2. Binnen 2 weken ontvangt u een toewijzing of afwijzing via de website MijnOverheid of uw e-mailadres.
  3. Gebruik de toewijzing van de gemeente en vraag de starterslening aan via de website van SVn.
  4. SVn neemt de administratieve afhandeling van de aanvraag over.

Waar kan ik mijn vragen stellen?

Voor vragen aan de gemeente, bel 0900 1852.

Voor vragen aan SVn, bel 088 253 94 00.  Of kijk op de website van SVn.