Blink en ER Capital werken samen aan een nieuwe entree voor Graan voor Visch Zuid

Hoe die plek er precies uit komt te zien, is nog niet bekend. De ontwikkelaarpartners willen eerst weten wat bewoners, ondernemers en andere betrokkenen belangrijk vinden. Daarna gaan zij samen met de gemeente aan de slag met een ontwerp.

"We willen niet beginnen met een gebouw, maar met de mensen'', zegt Peter Heuvelink, algemeen directeur Projectontwikkeling bij JAJO, waar Blink onderdeel van is. "Als je het goed doet voor de mensen, volgen mooie gebouwen vanzelf."

Eerst luisteren, daarna ontwerpen

Bij Blink staat de omgeving centraal. Volgens Maud Bruggeling, projectontwikkelaar binnen Blink en verantwoordelijk voor het project in Hoofddorp, begint een goed plan niet achter een tekentafel, maar in de wijk. "Voordat we gaan ontwerpen, willen we weten wat mensen belangrijk vinden. Waar liggen kansen? Wat mist er nog? Die informatie nemen we mee om gezamenlijk met de gemeente/stakeholders ambities te stellen ten behoeve het ontwerp ."

Bij ieder project kijkt Blink samen met de gemeente hoeveel ruimte er is voor participatie. Soms ligt er al veel vast, soms is er juist veel mogelijk met betrekking tot participatie. 

Hoe het gebouw er uiteindelijk uit komt te zien, staat nog niet vast. "We weten wel dat er woningen komen'', zegt Maud. "Maar hoe de rest van het gebouw wordt ingevuld, willen we samen met bewoners, ondernemers en andere betrokkenen bepalen. Ons doel is een plek realiseren waar mensen graag wonen, werken en elkaar ontmoeten."

Een samenwerking die goed voelt

ER Capital bezit het pand aan de Diamantlaan 1-3 en hoorde via gesprekken met de gemeente over de plannen voor Graan voor Visch Zuid. Daarna ging het bedrijf op zoek naar een ontwikkelaar. Een ontwikkelaar maakt plannen voor een gebied of gebouw en werkt samen met andere partijen om die plannen uit te voeren.

"We hebben met meerdere partijen gesproken'', vertelt Marieke Eskens, hoofd New Business bij ER Capital. "Bij Blink merkten we dat onze ideeën goed op elkaar aansluiten. Ook was er direct een goede klik tussen de teams. Dat gaf vertrouwen."

Peter lacht: "Zo'n project duurt jaren. Je gaat samen op reis. Onderweg kom je altijd uitdagingen tegen. Dan helpt het als je elkaar vertrouwt en samen naar oplossingen zoekt."

Ook inhoudelijk vullen de bedrijven elkaar goed aan, vertelt Maud. "Blink brengt de ervaring met gebiedsontwikkeling en het maken van plannen mee. ER Capital heeft veel kennis van vastgoedbeheer, investeringen en de huurders van het gebouw. Daardoor versterken we elkaar."

Waarom juist deze plek?

Voor Blink is Graan voor Visch Zuid een bijzondere plek. "Dit gebied verandert van een plek waar vooral gewerkt wordt naar een gebied waar wonen, werken en ontmoeten samenkomen'', zegt Maud. "De ligging is uitstekend en de bereikbaarheid is heel goed. Dat maakt deze locatie bijzonder."

Peter kent Haarlemmermeer goed. Hij werkte de afgelopen achttien jaar eerder mee aan projecten als Wickevoort, Zuiderhoeve, Beukenhorst en Badhoevedorp. "Hoofddorp groeit door. Er zijn veel voorzieningen die je wilt behouden. Dan moeten er ook woningen bijkomen voor starters, gezinnen en ouderen. Zo kunnen mensen in hun eigen omgeving blijven wonen."

Ook Marieke ziet veel kansen. "Er zijn veel verschillende pandeigenaren in Spoorzone Hoofddorp. Daarom proberen we aanwezig te zijn bij bijeenkomsten van de gemeente. We willen weten wat er speelt en hoe alle ontwikkelingen straks goed op elkaar kunnen aansluiten."

Wat gebeurt er met het pand?

Op dit moment zitten er verschillende huurders in het gebouw, zoals een kerkgemeenschap, een sportschool, een lifestylecentrum en een gezondheidscentrum.

 "Wij zijn blij met de huidige huurders en waarderen de goede relatie die we met hen hebben. Daarom gaan we graag met een aantal van hen in gesprek over de toekomstige ontwikkeling van de locatie., zegt Marieke. 

Peter ziet daarbij verschillende mogelijkheden. "Misschien kunnen sommige functies op een andere plek in de wijk terugkomen. Zo zorgen we ervoor dat ze goed aansluiten op de nieuwe buurt en makkelijk bereikbaar blijven."

Een groene entree voor Graan voor Visch Zuid 

Het pand ligt op een zichtlocatie aan de ingang van Graan voor Visch Zuid. Volgens Marieke biedt dat kansen. "We willen er een aantrekkelijk gebouw van maken dat echt past bij de nieuwe wijk. Een plek die een mooie entree vormt voor Graan voor Visch Zuid."

Ook de openbare ruimte krijgt veel aandacht. Maud is enthousiast over de plannen van de gemeente. "Er is veel aandacht voor wonen, werken, duurzaamheid en groen. Ook vinden we het goed dat de ontwikkeling stap voor stap gebeurt." Ze ziet vooral kansen voor de groen- en waterstrook tussen het ROC en de Diamantlaan. "Dat kan een plek worden waar mensen wandelen, elkaar ontmoeten of even op een terras zitten. Zo krijgt de wijk steeds meer leven."

Peter kijkt ook naar de verbinding met station Hoofddorp. "Het zou mooi zijn als er een groene en veilige route komt voor voetgangers en fietsers. Zo verbind je het station, Graan voor Visch Zuid en het centrum nog beter met elkaar."

Volgens Marieke is dat straks een groot voordeel voor bewoners en bezoekers. "Je woont hier in de Randstad, dicht bij het station en andere voorzieningen, maar ook in een groene omgeving. Dat maakt deze plek bijzonder."

Duurzaamheid vanaf de eerste schets

Duurzaamheid speelt vanaf het begin een belangrijke rol in de plannen. Binnen JAJO werkt Blink volgens het uitgangspunt Samen de cirkel sluiten. Daarbij probeert het bedrijf verder te gaan dan de huidige duurzaamheidsnormen.

"We proberen ongeveer 25 procent beter te presteren dan de huidige norm'', vertelt Peter. "Daar denken we al over na vanaf de eerste schets van een project." Ook kijkt Blink naar de toekomst. "Gebouwen moeten steeds makkelijker aangepast kunnen worden. Door materialen slim toe te passen, kunnen onderdelen later opnieuw gebruikt worden."

Wanneer is het project geslaagd?
 

De komende periode staat vooral in het teken van gesprekken met bewoners, ondernemers en andere betrokkenen. 

Marieke kijkt vooral uit naar het ontwerpproces. "Het is mooi om samen stap voor stap een plan te ontwikkelen dat echt past bij deze plek."

Wanneer is het project uiteindelijk een succes? "Als we iets hebben gemaakt waar inwoners, de gemeente én toekomstige gebruikers trots op zijn'', zegt Marieke.

Peter sluit af met de ambitie die voor hem het belangrijkst is: "Het moet een fijne plek worden om te wonen, te werken en elkaar te ontmoeten. "Een bruisende wijk in Hoofddorp met een sterke sociale samenhang, waar mensen graag wonen, verblijven en elkaar ontmoeten, nu én over dertig jaar.

Meer weten? 

Wilt u meer weten over de organisaties achter dit project? Bekijk dan de websites van Blink(externe link) en ER Capital(externe link).