Opkoopbescherming
In heel Haarlemmermeer geldt opkoopbescherming. Daarmee willen we de aankoop van betaalbare woningen door investeerders tegengaan. Heeft u na 1 april 2023 een bestaande goedkope of middeldure koopwoning gekocht en wilt u de woning verhuren? Dan heeft u een verhuurvergunning nodig.
Voor welke woningen geldt het?
Opkoopbescherming geldt in Haarlemmermeer in de volgende situatie:
- U heeft de woning gekocht op of na 1 april 2023.
- En de WOZ-waarde was op het moment van aankoop niet hoger dan de bovengrens voor opkoopbescherming (€ 558.000 in 2025, € 592.000 in 2026).
- En u heeft de woning gekocht op het moment dat deze niet verhuurd was. Of op het moment dat deze minder dan 6 maanden verhuurd was.
Opkoopbescherming duurt 4 jaar vanaf het moment dat de koopakte is ingeschreven in het Kadaster. Tijdens deze 4 jaar heeft u een vergunning nodig om de woning te mogen verhuren. Na 4 jaar mag u de woning zonder vergunning verhuren als u voldoet aan de regels uit het Omgevingsplan voor wonen. U vindt deze regels in het Omgevingsloket(externe link).
De voorwaarden
U krijgt alleen een vergunning in de volgende situaties:
- U verhuurt de woning met een tijdelijke huurovereenkomst (maximaal 12 maanden). U heeft eerst zelf minstens 12 maanden in de woning gewoond.
- U verhuurt een woning die u alleen kunt bereiken via winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte.
- U verhuurt de woning aan familie in de 1e of 2e graad. U leest hieronder wat familie in de 1e of 2e graad is.
Familie in de 1e graad
- Ouders en kinderen.
- Partners van kinderen.
- Ouders en kinderen van de partner.
Familie in de 2e graad
- Grootouders en kleinkinderen.
- Broers en zussen.
- Partners van broers en zussen.
- Grootouders en kleinkinderen en broers en zussen van de partner.
Naast de regels voor opkoopbescherming moet u ook voldoen aan de regels uit het Omgevingsplan voor wonen. U vindt deze regels in het Omgevingsloket(externe link).
Er zijn regels voor hoeveel huur u mag vragen. De Eerste en Tweede Kamer hebben besloten om strengere voorwaarden te stellen aan tijdelijke huurcontracten. Lees of uw verhuurder een tijdelijk huurcontract kan aanbieden(externe link).
Contact
Heeft u vragen, neem dan contact op via info@haarlemmermeer.nl. Vermeld 'opkoopbescherming' of 'verhuurvergunning' in de onderwerpregel van uw e-mail. U kunt ook bellen met 0900 1852.