Leegstaande woning verhuren

U kunt een leegstaande woning tijdelijk verhuren. Dit mag bij toekomstige sloop, renovatie of als de woning al langer te koop staat. U heeft een leegstandvergunning nodig.

Voorwaarden vergunning

U heeft altijd een vergunning nodig om een leegstaande woning te verhuren. Deze woningen mag u tijdelijk verhuren:

Een particuliere koopwoning die minimaal 6 maanden te koop staat.
Een huurwoning die binnen een aantal jaar wordt gesloopt of gerenoveerd.
Een woning in een gebouw dat wordt verbouwd, verkocht of een andere functie krijgt.

Om de leegstandvergunning te krijgen, moet u aan onderstaande voorwaarden voldoen:

U bent de eigenaar van de woning.
De woning staat leeg. Er staat niemand ingeschreven op het adres als u de vergunning aanvraagt.
In de afgelopen 5 jaar was er geen leegstandvergunning voor dit adres.
Als particuliere eigenaar mag u maximaal 1 leegstandvergunning hebben.

Extra voorwaarden bij verkoop woning

Extra voorwaarden bij verkoop van de woning

Als de woning te koop staat, moet 1 van onderstaande situaties gelden:

U woonde zelf in de woning in het jaar voordat de woning leegstond.
De woning is maximaal 1 jaar oud en u woonde er altijd zelf.
Er heeft nooit iemand in de woning gewoond.
De woning is in de afgelopen 10 jaar niet langer dan 3 jaar verhuurd.

Hoe lang geldig?

Als de woning te koop staat, geldt de vergunning maximaal 5 jaar. Als de woning wordt gesloopt of gerenoveerd, geldt de vergunning maximaal 7 jaar. U kunt de vergunning niet verlengen.

Aanvragen en kosten

Stuur een e-mail naar teamomgevingsvergunningen@haarlemmermeer.nl als u een leegstandvergunning wilt aanvragen. Zet in uw e-mail uw gegevens en het adres van de leegstaande woning die u wilt verhuren.

U krijgt het officiële aanvraagformulier via e-mail. Uw aanvraag start wanneer u dit formulier ingevuld terugstuurt. Stuur onderstaande documenten met het formulier mee.

Als de woning lang te koop staat:

Een kopie van het eigendomsbewijs.
Een bewijs dat de woning te koop staat en sinds wanneer. Bijvoorbeeld een link naar de website van de makelaar.
Een korte uitleg waarom het niet lukt om de woning te verkopen.

Als de woning gesloopt of gerenoveerd wordt:

Een bewijs dat de woning binnen 2 jaar gesloopt of volledig gerenoveerd wordt.

Kosten

De aanvraag voor een vergunning kost € 231,35 (tarief 2026). Die kosten betaalt u als u het aanvraagformulier opstuurt. Ook als uw aanvraag wordt afgekeurd.

Na uw aanvraag

U stuurt het aanvraagformulier en de nodige documenten op. U krijgt binnen 8 weken een besluit op uw aanvraag. Als u de vergunning krijgt, ontvangt u die via e-mail.

Houd rekening met de regels voor het verhuren van uw woning. Die vindt u hieronder.

Regels huurcontract

Met de leegstandvergunning kunt u uw woning verhuren. De verhuurder heeft dan geen huurbescherming. Verder gelden deze regels:

Het huurcontract is voor minimaal 6 maanden.
De huurder heeft 1 maand opzegtermijn.
Als verhuurder heeft u 3 maanden opzegtermijn.
Het huurcontract stopt automatisch als de vergunning afloopt.

Als uw woning te koop staat, mag u zelf de hoogte van de huur bepalen.

Regels hypotheek

U heeft vaak toestemming nodig van uw hypotheekverstrekker als u uw koopwoning wilt verhuren. U controleert dit zelf.

U mag geen hypotheekrente aftrekken voor de woning met een leegstandvergunning. Als de woning weer leeg komt te staan, mag u de hypotheekrente weer aftrekken.

Zoeken