In het appartementencomplex worden 18 sociale huurwoningen gebouwd. De woningen hebben een oppervlakte tussen 40 en 75 vierkante meter en hebben 2 of 3 kamers. Voor ouderen komen de woningen op de begane grond beschikbaar. De woningen op de hoger gelegen verdieping zijn met name voor starters.
We verwachten in 2027 met de bouw te starten en medio 2028 de woningen op te leveren. De gemeente werkt voor dit project samen met woningcorporatie Ymere. Heb je interesse in een woning? Dan kun je je inschrijven via DAK (voormalig Woningnet).
Informatieavond
Op woensdag 18 juni 2025 organiseerde de gemeente een inloopbijeenkomst in het Dorpshuis Zwanenburg-Halfweg aan de Dennenlaan. Bewoners kwamen meer te weten over het project en konden eventuele vragen stellen over het project aan de gemeente en Ymere.
Veelgestelde vragen
Ontwerp en Plan
Hoe ziet het ontwerp eruit?
Het gaat om een gebouw van 3 lagen met een galerij. De woningen op de begane grond hebben hun entree aan de Olmenlaan, de woningen op de 1e en 2e etage hebben hun hoofdentree aan de kant van de Dennenlaan en op de galerij aan de zijde van de Olmenlaan.
Hoe hoog wordt het gebouw?
Het gebouw wordt maximaal 11 meter. 11 meter is ook de maximale bouwhoogte volgens het kavelpaspoort van de gemeente.
Hoeveel woningen komen er?
Er komen ca. 18 woningen in het appartementencomplex. Deze woningen zijn tussen 40 en 75 vierkante meter, en zijn een 2- of 3-kamer appartement.
Komt er ook sociale huur of koop?
De ca. 18 woningen vallen allemaal in de categorie ‘sociale huur’. Hier is een wettelijke inkomensgrens voor bepaald. De huurprijs heeft een wettelijk maximum maar is ook gekoppeld aan het Woning Waarde Systeem (WWS), dit betekent dat men nooit te veel betaalt voor een woning. Over de uiteindelijke huurprijs kunnen we nu nog geen uitspraken doen aangezien de oplevering vanaf 2028 is geprognotiseerd.
Voor wie zijn de woningen bedoeld?
Met name voor jongeren (starters) en ouderen maar ook voor reguliere sociale huurders.
Waar kan ik mij inschrijven?
Heb je interesse in een woning? Dan kun je je inschrijven via DAK (voormalig Woningnet).
Plannen en Uitvoering
Wat is de planning?
Er wordt tot Q4 2025 gewerkt aan het ontwerp. Daarna wordt de omgevingsvergunning aangevraagd. Na afgifte vergunning kan vanaf medio 2027 de bouw starten. De woningen worden naar verwachting in 2028 opgeleverd. Deze planning is onder voorbehoud.
Kan ik tijdens de bouw overlast verwachten?
Er kan sprake zijn van geluid en stof tijdens de bouw, maar de aannemer houdt zich aan regels om de overlast zo beperkt mogelijk te houden.
Wat gebeurt er met het verkeer rondom de bouwlocatie?
Er wordt rekening gehouden met tijdelijke verkeersmaatregelen om de overlast te beperken. Tijdens de bouw kunnen er omleidingen zijn. De aannemer informeert u hierover zodra de verkeersmaatregelen bekend zijn en op korte termijn tijdelijk gaan gelden.
Parkeren, Afval en Groen
Hoeveel parkeerplaatsen komen er?
Het parkeren van deze 18 appartementen wordt opgelost in bestaand openbaar gebied. Zonder dat dit leidt tot een overschrijding van een acceptabele parkeerdruk. Volgens metingen en berekeningen is er in de openbare ruimte nog zogenaamde restcapaciteit.
Waar is het afvalbrengpunt?
Men kan straks gebruik maken van de bestaande ondergrondse punten.
Hoeveel bomen komen er?
Naast de bouw van de appartementen wordt ook het bestaande groenperkje opgeknapt. Naast de bestaande vijf bomen wordt er een zesde boom aan toegevoegd.
Wat is de rol van gemeente Haarlemmermeer?
De gemeente is eigenaar van de grond en heeft een toetsende rol tijdens de planvorming.
Wat is de rol van woningcorporatie Ymere?
Ymere is door de gemeente gevraagd om in gezamenlijkheid de haalbaarheid van dit plan te onderzoeken. Ymere is opdrachtgever voor de bouw van de woningen en verhuurder van de woningen. Dit betekent dat Ymere verantwoordelijk is voor de bouw evenals de verhuur.
Hoe blijf ik op de hoogte van de ontwikkelingen?
Via de website haarlemmermeergemeente.nl/zwanenburg-halfweg, brief per post en toekomstige bijeenkomsten blijft u geïnformeerd. Zodra de werkzaamheden starten wordt u via een brief per post op de hoogte gehouden.
Woningbouw oude mavo-locatie
Waarom heeft de gemeente de samenwerking met SBB beëindigd?
De samenwerking is beëindigd omdat Smit’s Bouwbedrijf (SBB) heeft aangegeven dat zij het project financieel niet haalbaar kunnen maken. Ondanks gezamenlijke inspanningen om het plan aan te passen, bleef er een flink financieel tekort over. De voorgestelde oplossingen waren niet mogelijk binnen de juridische en planologische regels, waardoor doorgaan met SBB niet meer haalbaar was.
Wat gebeurt er nu met de mavo-locatie?
De gemeente heeft besloten het project opnieuw op de markt te brengen. Andere ontwikkelaars krijgen de kans om een nieuw plan in te dienen op basis van het bestaande woningbouwprogramma en bestemmingsplan. Dit proces zal enige tijd in beslag nemen. Tot die tijd blijft de locatie onbebouwd.
Hoe zorgt de gemeente ervoor dat het nieuwe project wel haalbaar wordt?
Bij het opnieuw op de markt zetten van de plannen houdt de gemeente rekening met de lessen die zijn geleerd uit de samenwerking met SBB. Het bestaande woningbouwprogramma en bestemmingsplan blijven leidend, maar we zullen met geïnteresseerde ontwikkelaars in gesprek gaan over realistische en haalbare voorstellen. Daarnaast zorgen we ervoor dat juridische en financiële kaders duidelijk zijn bij de start van het proces.