Uitleg vooraf
We willen helpen het tekort aan woningen in Nederland te verkleinen. De gemeente Haarlemmermeer wil minimaal 20.000 woningen bouwen. Dit noemen we een schaalsprong: een grote groei in korte tijd. De gemeente kan dit niet alleen. Daarom werken we samen met andere gemeenten, de provincie Noord-Holland en het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en het ministerie van Infrastructuur en Waterstaat (het Rijk). We werken ook samen met woningcorporaties en ontwikkelaars. In de Investeringsstrategie (IVS) staat hoe we de schaalsprong uitvoeren en hoe het past bij onze financiële mogelijkheden. Dit doen we volgens de doelen uit de Omgevingsvisie. Hierin beschrijven we hoe Haarlemmermeer er in de toekomst uit zal zien. We leggen duidelijk uit welke woningbouwprojecten we als eerste uitvoeren en welke woningbouwprojecten we pas later gaan doen. We willen ook zorgen voor genoeg wegen, openbaar vervoer, natuur, scholen en sportplekken. Daardoor blijft het voor onze inwoners fijn om in onze gemeente te wonen.
Samen groeien
Sinds 2017 maken we afspraken met het Rijk om onze plannen uit te voeren. De afspraken gaan bijvoorbeeld over hoeveel we bouwen en over financiële steun. Kortgeleden hebben we van het Rijk geld toegezegd gekregen voor de aanleg van een buslijn om Nieuw-Vennep West, Hoofddorp en Lisserbroek bereikbaar te maken en houden. Woningen bouwen kan alleen als je er ook kunt komen. De gemeente bouwt geen woningen. Dat doen de ontwikkelaars. We maken daarom afspraken met ontwikkelaars en woningcorporaties.
Visie van Haarlemmermeer
In de Omgevingsvisie staat hoe we onderwerpen zoals wonen, economie, wegen en openbaar vervoer, veiligheid, gezondheid, duurzaamheid en energie in de toekomst willen zien. Wonen is meer dan alleen woningen bouwen. Wij vinden het belangrijk dat onze inwoners en nieuwe bewoners prettig in hun wijk wonen. We willen ontmoetingsplekken maken en zorgen dat de openbare ruimte veilig is. We willen verschillende soorten woningen qua grootte en prijs bouwen. En we willen dat er met duurzame materialen wordt gebouwd die lang meegaan en goed zijn voor het milieu. Lopen, fietsen en reizen met het openbaar vervoer willen we aanmoedigen. Haarlemmermeer blijft ook met de auto goed bereikbaar. De schaalsprong biedt ook kansen voor onze economie. Bedrijven kunnen hier bijvoorbeeld door groeien.
Focus-, potentie- en voorraadgebieden
Binnen onze financiële mogelijkheden kunnen we niet alle woningbouwprojecten in de gemeente tegelijkertijd uitvoeren. Daarom hebben we bepaald welke woningbouwprojecten we eerst doen en welke later. We gebruiken hiervoor de woorden focusgebieden, potentiegebieden en voorraadgebieden.
Focusgebieden
Voor woningbouwprojecten moet genoeg geld zijn om de wegen, het openbaar vervoer, de natuur, en de scholen en sportplekken te betalen. Als dat zo is spreken we van een focusgebied. We ontwikkelen en bouwen aan deze focusgebieden:
- Nieuw-Vennep: Nieuwe Kom (ongeveer 330 woningen), Pionier-Bols (ongeveer 2.000 woningen)
- Hoofddorp: Hoofddorp Noord fase 1 (ongeveer 600 woningen), de Parken (ongeveer 4.500 woningen) en overige projecten (ongeveer 750 woningen)
- Stationsgebied Hoofddorp: Stadscentrum (ongeveer 1.500 woningen), Hyde Park (ongeveer 4.300 woningen), Spoorzone Hoofddorp fase 1 (ongeveer 3.500 woningen)
- Badhoevedorp: Badhoevedorp Centrum (ongeveer 775 woningen)
- Cruquius: Wickevoort (ongeveer 850 woningen) en Post van Krayenhoff deelgebied 5 (ongeveer 75 woningen)
- Lisserbroek: Lisserbroek fase 1 (ongeveer 2.900 woningen)
Er zijn ook andere woningbouwprojecten, zoals woningbouwprojecten met minder dan 50 woningen, die focusgebied zijn. Daarmee bouwen we aan ongeveer 550 woningen. Opgeteld bouwen we met de focusgebieden ongeveer 22.630 woningen. In een aantal woningbouwprojecten zijn de eerste woningen al klaar en wordt er al gewoond.
Potentiegebieden
Er zijn ook woningbouwprojecten waarbij nog niet genoeg zicht is op geld om de wegen, het openbaar vervoer, de natuur, en de scholen en sportplekken te betalen. Dit zijn potentiegebieden:
- Nieuw-Vennep: Nieuw-Vennep West (ongeveer 3.350 – 4.350 woningen)
- Stationsgebied Hoofddorp: Spoorzone Hoofddorp fase 2 (ongeveer 3.000 woningen)
- Badhoevedorp: Schuilhoeve (ongeveer 550 woningen)
- Cruquius: Post van Krayenhoff (deelgebied 1 – 4) en Werfkwartier (ongeveer 925 woningen)
- Lisserbroek: Lisserbroek fase 2 (ongeveer 700 woningen)
- Rijsenhout (ongeveer 400 woningen)
Het woningbouwproject Post van Krayenhoff (deelgebied 1 – 4) en Werfkwartier kan op termijn misschien focusgebied worden. Voor het woningbouwproject Nieuw-Vennep West proberen we met marktpartijen, het Rijk en de provincie Noord-Holland om tot een haalbare afspraak te komen over het bouwen. Als dat lukt kan dit woningbouwproject (voor een deel) focusgebied worden. Er zijn nu voorlopige afspraken gemaakt. De uitkomsten van dit overleg werken we verder uit. Daarna leggen we ze voor in een voorstel aan de gemeenteraad.
Voorraadgebieden
Dit zijn woningbouwprojecten waarvoor voorlopig geen geld is om de wegen, het openbaar vervoer, de natuur, en de scholen en sportplekken te betalen. Hier is eerst opnieuw overleg nodig om te beslissen of er gebouwd wordt en wanneer dat zal gebeuren. Dit zijn de gebieden: Entreegebied West, Hoofddorp Noord fase 1 – deel B, Hoofddorp Noord fase 2, Hoofddorp Noord uitbreiding, Zonneveld en Cruquius-Zwaanshoek.
Monitoring
We volgen hoeveel woningen we bouwen per woningbouwproject en welke voorzieningen daar moeten komen. Dit doen we met de Bouwmonitor en de Voorzieningenmonitor. Ook houden we de voortgang van de bouw van de wegen, de scholen en sportplekken, en de aanleg van natuur bij. Daarnaast houden we onze financiële mogelijkheden in de gaten.
Positionering
De schaalsprong geeft mogelijkheden voor alle mensen en bedrijven in de gemeente. We willen hen daarom op de hoogte brengen van onze plannen. We werken aan een herkenbare positionering. Daarmee zorgen we dat iedereen hetzelfde beeld heeft. Behalve uitleg geven, willen we ook ophalen wat mensen en bedrijven belangrijk vinden en graag zouden willen.
Kansen en risico’s
We houden de kansen en risico’s van het bouwen van nieuwe woningen bij en ondernemen hierop stappen. Een kans is bijvoorbeeld nieuwe steun in de vorm van geld vanuit het Rijk. Risico’s kunnen zorgen voor vertraging van de woningbouw, zoals door te weinig personeel of door het nog niet kunnen aansluiten op het energienet. We proberen risico’s te verkleinen en te voorkomen.