Overnachtingen aanbieden in Haarlemmermeer
Hotels
Nieuwe hotelontwikkelingen worden alleen toegestaan als uw idee al loopt of als uw idee past in de regels van het omgevingsplan. Past uw idee niet in de regels van het omgevingsplan? Soms werkt de gemeente toch mee aan uw idee. Dit doen wij alleen als uw idee:
- gaat om een uitbreiding van een bestaand hotel, waardoor het hotel beter kan draaien en meer gasten ontvangen;
- bijdraagt aan een divers hotelaanbod (bijvoorbeeld een kleinschalig hotel). Uw idee toetsen we aan ons afwegingskader. We kijken bijvoorbeeld naar marktruimte, ruimtelijke inpassing en netcapaciteit. Hiervoor gebruiken wij onze afwegingspunten uit onze hotellader(externe link) (bekijk de voorwaarden hieronder).
Vragen, regels en voorwaarden voor overnachtingen in hotels en slaapplekken in Haarlemmermeer 2026 – 2030
Is er behoefte aan en is er ruimte op de markt?
U moet met een goed onderzoek bewijzen dat er behoefte is aan uw hotel. Het mag niet zo zijn dat er hierdoor te veel hotelkamers in de regio komen.
Is wonen op deze plek mogelijk?
Woningen krijgen voorrang op hotels. Als het mogelijk is om te wonen op de plek waar u een hotel wilt, dan kiest de gemeente ervoor om woningen mogelijk te maken.
Ligt de locatie in een kansengebied?
Mag er op deze plek wel een hotel komen volgens de plannen van de gemeente? Zo nee, dan mag er geen nieuw hotel komen.
Als de plek niet in een officieel plan (zoals een omgevingsplan) staat, mag het hotel er niet komen. De gemeente zoekt vooral naar:
- Kleine hotels of slaapplekken aan of dichtbij de Ringvaart;
- Kleine hotels of slaapplekken in of dichtbij kleinere dorpen;
- Kleine hotels of slaapplekken in het buitengebied (natuur of platteland).
Past uw hotel bij het soort hotel (type), de marktsegmenten en de gasten die de gemeente wil?
De gemeente wil graag hotels die passen bij de omgeving. Dit betekent hotels met of vlakbij voorzieningen voor toerisme, recreatie of zakelijke afspraken. Het is een groot voordeel als het hotel verschillende functies combineert en ook leuk is voor de buurt. Bijvoorbeeld met een café, een zwembad of winkel voor lokale bewoners. Het voorstel moet echt iets toevoegen voor de omgeving, de bewoners en de bezoekers van het gebied.
Is het hotel uniek en anders dan de rest?
Zorgt uw hotel voor meer afwisseling in Haarlemmermeer? Ook de grootte van het hotel telt mee. Het helpt als u samenwerkt met andere bedrijven, zoals vrijetijdsbestedingen, zakelijke plekken of toeristische attracties.
Overleg met de regio
Heeft uw hotel meer dan 50 slaapplaatsen? Dan mag de gemeente Haarlemmermeer dit niet alleen beslissen. Er moet eerst worden gepraat met een groep deskundigen uit de hele regio (de Metropoolregio Amsterdam(externe link)). In die groep zit ook iemand van de gemeente Haarlemmermeer.
Is het plan financieel haalbaar?
U moet met een goed en betrouwbaar onderzoek laten zien dat uw plan genoeg geld oplevert om te kunnen blijven bestaan.
Kwaliteit en uiterlijk
Ziet het hotel er mooi uit en past het in de omgeving? Er moet een goedgekeurd plan zijn voor het gebouw en de ruimte eromheen. Dit plan moet netjes passen binnen de regels van de gemeente voor bouw, natuur en omgeving.
Bereikbaarheid en parkeren
Ligt het hotel vlakbij een bushalte of treinstation? Kunnen auto's en fietsen er makkelijk komen? En heeft u genoeg parkeerplaatsen volgens de regels? U leest meer over bereikbaarheid en parkeren in Haarlemmermeer in het Handboek parkeernormen.(externe link)
Duurzaam en sociaal ondernemen
Denkt u aan het milieu en aan de samenleving? De gemeente wil dat u duurzaam bouwt en werkt. Bijvoorbeeld door geen extra energie te verbruiken (energieneutraal) of door materialen te hergebruiken (circulair). Ook moet u sociaal zijn: bied bijvoorbeeld stageplekken of leerwerkplekken aan, en werk samen met organisaties uit de buurt.
Heeft u met de buurt gepraat, overlegd en zijn zij positief? (Participatie)
U moet met de omwonenden en andere betrokkenen praten over uw plannen. Bijvoorbeeld met een informatiebijeenkomst. Dit moet volgens de regels van de participatiewet.
Voor grotere plannen met 50 of meer slaapplaatsen geldt ook het Ontwikkelkader Verblijfsaccommodaties van de Metropoolregio Amsterdam (MRA). Dit ontwikkelkader en een speciaal expertteam helpen gemeenten bij nieuwe plannen voor hotels en andere logeerplekken. Zo kunnen zij beter beoordelen of een nieuw verblijf past bij de omgeving en iets toevoegt aan de locatie.
Voldoet u niet aan de regels van het omgevingsplan? Dan kunt u uw idee alsnog laten verkennen door de gemeente om te zien of uw plan haalbaar is. Uw idee moet dan in ieder geval voldoen aan bovenstaande kader. Heeft u hier vragen over? Neem dan contact op via ondernemersplein@haarlemmermeer.nl.
Verblijfsrecreatie: van glamping tot groepsaccommodaties
Haarlemmermeer biedt ruimte voor nieuwe vormen van verblijfsrecreatie, bijvoorbeeld:
- glamping (luxe kamperen);
- groepsaccommodaties;
- bungalowparken (op maat en onder voorwaarden).
Voor grotere initiatieven (vanaf 50 slaapplaatsen) geldt het MRA Ontwikkelkader Verblijfsaccommodaties(externe link).
Kleinschalig kamperen (tot 15 plaatsen) en kamperen bij de boer is al mogelijk in het buitengebied. Het buitengebied is het gebied buiten onze dorpskernen. Dit staat in de regels in het omgevingsplan. Bestemmingsplannen in het buitengebied vallen onder het omgevingsplan.
Vakantieverhuur en Bed & Breakfast
Wilt u uw woning tijdelijk verhuren of een Bed & Breakfast starten? Dat kan onder bepaalde voorwaarden.
Regels voor particuliere vakantieverhuur, bijvoorbeeld via Airbnb:
- u mag de woning of kamer maximaal 30 dagen per jaar verhuren;
- u woont zelf op het adres;
- u mag maximaal 6 personen ontvangen;
- het mag niet zorgen voor overlast voor buren;
- gaat het om een huurwoning? Dan heeft u toestemming nodig van de eigenaar;
- u moet de gasten registreren en toeristenbelasting laten betalen.
Kijk op de webpagina Vakantieverhuur van uw woning voor meer uitleg.
Regels voor een Bed & Breakfast:
- u gebruikt een deel van uw woning;
- u moet meestal een omgevingsvergunning hebben (ook in het buitengebied);
- woont u buiten de bebouwde kom? Dan is het soms ook mogelijk om de Bed & Breakfast in een vrijstaand bijgebouw te verhuren (maximaal 4 kamers of 8 personen).
Kijk op de webpagina Vakantieverhuur van uw woning voor de verdere regels.
Toeristenbelasting
Toeristenbelasting is belasting op overnachtingen van gasten die niet in de gemeente wonen. Via het digitaal loket van Cocensus(externe link) meldt u zich hiervoor aan. Daarna ontvangt u ieder jaar een aangifteformulier en belastingaanslag.
Wie betaalt het?
U betaalt de toeristenbelasting aan de gemeente. U mag deze kosten aan uw gasten vragen als onderdeel van de kosten voor het verblijf. De belasting geldt op betaalde overnachtingen in een:
- Hotel of appartement hotel;
- Bed & Breakfast of pension;
- Groepsaccommodatie of jeugdherberg;
- Camping, vakantiehuis of natuurhuis (yurt);
- Boot of andere tijdelijke verblijfsplek.
Gehighlighte tekst: Bent u tussenpersoon tussen de eigenaar van het verblijf en de gasten? Dan betaalt u de toeristenbelasting. Als er in een periode geen gasten verblijven, betaalt u als tussenpersoon alsnog toeristenbelasting.
Wat is het tarief?
Voor 2026 is het tarief voor toeristenbelasting 6,92%. Dit gaat over de prijs per nacht. Het gaat om het bedrag zonder toeristenbelasting, inclusief btw.
Verblijfsduur
Iemand mag tot maximaal 6 maanden overnachten in een logiesfunctie. Dit geldt ook voor zakelijke toeristen.
Let op: Weten uw gasten dat zij een langere periode, tot maximaal 6 maanden, bij u verblijven? Dan kunnen zij zich inschrijven op het adres, zodat zij een postadres hebben. Verblijven uw gasten langer dan 4 maanden? Dan zijn zij dit zelfs verplicht. Bedenk daarom goed of u logies voor een langere periode wil aanbieden aan uw gasten.
Willen uw gasten zich inschrijven? Dit doen uw gasten bij de gemeente. Zij moeten hiervoor een afspraak maken.
Meer informatie
Wilt u meer weten? Bekijk het Logiesbeleid(externe link) of neem contact op met ondernemersplein@haarlemmermeer.nl.