Wat is een beeldkwaliteitsplan?
Een beeldkwaliteitsplan beschrijft hoe de ruimtelijke kwaliteit van gebied moet worden of blijven. Ruimtelijke kwaliteit betekent dat een plek mooi, veilig en prettig is om te wonen, werken of spelen. Het beeldkwaliteitsplan geeft richtlijnen voor bijvoorbeeld:
- de bouwhoogte en architectuur van gebouwen;
- de inrichting van de openbare ruimte;
- het gebruik van materialen en kleuren;
- de aansluiting op de omgeving.
Deze richtlijnen zorgen ervoor dat nieuwe ontwikkelingen bij het gebied passen en zorgen voor een fijne leefomgeving.
Bestaande plannen
In veel gebieden van Haarlemmermeer is al een beeldkwaliteitsplan vastgesteld.
Een paar voorbeelden zijn:
- Bedrijvenpark Nieuw-Vennep Zuid;
- Schiphol Trade Park;
- Beukenhorst Zuid in Hoofddorp;
- De President in Hoofddorp;
- Quatrebras in Badhoevedorp.
Wilt u bouwen, verbouwen, een terrein ontwikkelen of uw bedrijfspand aanpassen? Bekijk dan eerst of er voor dat gebied al een beeldkwaliteitsplan is. Dat kan via de omgevingsviewer. Deze plannen zijn onderdeel van de welstandsnota. Naast de regels in het beeldkwaliteitsplan, staan er ook regels in de welstandnota. Beide documenten bevatten regels over het uiterlijk van bouwwerken.
Nieuwe plannen
Gaat u ontwikkelen in een gebied zonder bestaand beeldkwaliteitsplan? Soms moet er een nieuw plan komen. Dit is meestal bij grotere ontwikkelingen, zoals woningbouwprojecten of nieuwe bedrijventerreinen. Een ontwikkelaar hoort van de gemeente of dit nodig is. Soms maakt de gemeente een beeldkwaliteitsplan, soms moeten ontwikkelaars dit zelf doen en soms doet een derde partij het. In alle gevallen moet in het plan een aantal onderwerpen terugkomen:
- Het moet een analyse van de omgeving bevatten. Wat voor landschap, historie, en bestaande bebouwing is er in het gebied?
- De ontwerpprincipes van uw plannen moeten in het beeldkwaliteitsplan staan. Bijvoorbeeld de structuur van uw plan, de bouwvolumes, typologie en aansluiting op omgeving.
- Ook moet u de openbare ruimte meenemen in het plan. Hoe zit het met parkeren, routes, groen, verlichting en overgangen tussen privé en openbaar?
- Tot slot moet u omschrijven hoe uw ontwikkeling bij het gebied past.
Waarom is dit belangrijk? Een goed beeldkwaliteitsplan:
- zorgt voor duidelijkheid en houvast tijdens het ontwerpproces;
- versnelt de vergunningsprocedure;
- voorkomt verrassingen achteraf;
- draagt bij aan een goede uitstraling van uw bedrijf en omgeving.
Wilt u meer weten over beeldkwaliteitsplannen? Bekijk dan de officiële Nota uiterlijk van bouwwerken Haarlemmermeer 2020 (PDF). In dit document staan de eisen waaraan nieuwe plannen moeten voldoen.
Heeft u nog vragen?
Neem dan contact op met team Omgevingsvergunningen via teamomgevingsvergunningen@haarlemmermeer.nl. Of bel naar 0900 1852.