Vragen en antwoorden woningbouw

Dat is nu nog niet bekend. De partijen die de woningen ontwikkelen, bepalen deze prijzen. Wel is het gemeentelijk beleid van toepassing. Dat betekent dat er een bepaalde hoeveelheid sociale woningen moeten komen en een bepaalde hoeveelheid betaalbare huur. Daarvoor gelden (wettelijke) maximale prijzen.

Dat is wel de bedoeling. Het woonbeleid van de gemeente is van toepassing. Daarin is bepaald dat er bepaalde hoeveelheden sociale en betaalbare woningen moeten komen. Die zijn meestal meer geschikt voor ouderen en jongeren dan (dure) eengezinswoningen. Het is ook de verwachting dat er appartementen gebouwd worden.

Voor woningzoekenden in alle leeftijden geldt dat woningzoekenden uit Haarlemmermeer voorrang krijgen bij toewijzing van de sociale huurwoningen in de kleine kernen die via WoningNet worden verdeeld. Woningen in de kleine kernen die gelabeld zijn voor jongeren, worden dus met voorrang verhuurd aan jongeren uit Haarlemmermeer.

De locaties voor de woningen zijn al opgenomen in de visies die de gemeenteraad in het verleden heeft vastgesteld (het Ruimtelijk Kader Rijsenhout en de Ruimtelijk-Economische Visie Rijsenhout).

De Omgevingswet bevat de plicht voor de aanvrager van een omgevingsvergunning om bij de aanvraag aan te geven of de aanvrager aan participatie heeft gedaan en zo ja wat de resultaten zijn. Het is echter geen verplichting om daadwerkelijk aan participatie te doen.

Als je eigenaar bent van grond die in het gebiedsperspectief benoemd wordt voor woningbouw, kun je met de gemeente contact opnemen voor de vervolgstappen.

BOPA staat voor Buitenplanse Omgevingsplan Activiteit. Als een bepaalde functie (zoals wonen) niet is toegestaan in het Omgevingsplan, kan een initiatiefnemer met een BOPA-vergunningaanvraag daar alsnog toestemming voor vragen. Onder vroegere wetgeving was deze procedure bekend als uitgebreide WABO-procedure en (nog langer geleden) artikel 19 procedure.

Wij verwachten dat de besluitvorming over het gebiedsperspectief rond september 2025 gebeurt. Wanneer er woningen gebouwd gaan worden, is vooral afhankelijk van de grondeigenaren en de medewerking van het Rijk voor de verklaring van geen bezwaar.

Iemand mag altijd een vergunningaanvraag indienen. Wij raden de grondeigenaren echter aan, om pas vergunningaanvragen in te dienen nadat het gebiedsperspectief vastgesteld is en zij vooraf bij de gemeente hun plannen hebben besproken.

Dat is aan Timpaan zelf. De gemeente verwacht dat er vanaf eind 2027 gebouwd zou kunnen gaan worden. 

Ja, het woonbeleid van de gemeente is hier van toepassing. Daarin staan voorwaarden en percentages voor sociale en betaalbare woningen.

Het huidige dorpshuis De Reede in Rijsenhout is verouderd en het merendeel van de activiteiten is verplaatst naar de ontmoetingskerk aan de andere zijde van het plein. Op de plek van het dorpshuis komt daardoor ruimte vrij voor een ontwikkeling.

Er is een tender in de markt gezet en gekozen voor een ontwikkelaar die hier een nieuw gebouw gaat realiseren met een horecafunctie in de plint en woningen op de etages.  

Er ligt een ontwerp van de ontwikkelaar voor het realiseren van 18 appartementen.

Nee, pas als de gemeente en de ontwikkelaar overeenstemming hebben bereikt over de inrichting van de openbare buitenruimte, de parkeerplaatsen en overige randvoorwaarden, zal de ontwikkelaar een aanvraag omgevingsvergunning indienen. 

In de plint van het gebouw komt een horecagelegenheid. De ontwikkelaar zal hier een exploitant voor zoeken.

In de plint van het gebouw komt een aparte zaal die geschikt is voor sociaal maatschappelijke activiteiten. De toneelvereniging kan van deze zaal gebruikmaken. 

Geluidbestendig bouwen wordt ook wel geluidadaptief bouwen genoemd. Het betekent dat bij het ontwerp rekening gehouden wordt met het geluid. In Rijsenhout gaat het dan om het vliegtuiggeluid. Bij het ontwerp wordt rekening gehouden met waar het geluid vandaan komt. Bij de positionering, vorm van de gebouwen, materiaalgebruik en woningindeling wordt aandacht aan geluid besteed. Bijvoorbeeld wordt geprobeerd het geluid naar boven te reflecteren in plaats van naar de tuinen, of komen de slaapkamers aan de stille kant van de woning. Geluidbestendig bouwen betekent niet het meer/beter isoleren van de woningen.

Op de locaties waar woningen gebouwd gaan worden, moet ook groen en water komen. In het Gebiedsperspectief staat dit beschreven. De gemeente heeft normen voor de hoeveelheid groen. De gemeente stelt randvoorwaarden op voor de woningbouwlocaties, en daarin wordt bepaald waar er groen en water moet komen. Ook heeft de gemeente ambities voor “grotere” groengebieden en routes. Bijvoorbeeld een verbinding tussen de Westeinderplas en Park 21. Deze hebben geen directe relatie met de woningbouw.

De gemeente doet verkeersonderzoek om het effect van de nieuwe woningen op het autoverkeer te bepalen. We verbeteren de hoofdfietsroutes naar Schiphol en Hoofddorp via de Aalsmeerderweg en Bennebroekerweg. Voor recreatief fietsen wordt de Ringdijk, Geniedijk en de route door Park21 geoptimaliseerd. De busverbindingen worden naar verwachting niet verbeterd. De nieuwe woningen worden met goede stoepen verbonden met de voorzieningen in het centrum. De parkeernormen van de gemeente gelden voor de nieuwbouw. De hoofdontsluiting voor het autoverkeer is via de Bennebroekerweg naar de geoptimaliseerde Nieuwe Bennebroekerweg. 

Het parkeerbeleid van de gemeente is van toepassing op de nieuwe woningen. Dat betekent dat de ontwikkelaars voldoende parkeerplaatsen op hun eigen terrein moeten maken.

De locaties voor woningbouw hebben nu nog niet de bestemming wonen. De verwachting is dat de gemeente niet eerst het omgevingsplan gaat wijzigen. Als de grondeigenaar woningen wil bouwen, moet hij daarvoor een vergunning aanvragen. Dat is in dit geval de zogeheten vergunning voor een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA).

De gemeenteraad heeft in het verleden al het Ruimtelijk Kader Rijsenhout en de Ruimtelijk-Economische Verkenning Rijsenhout vastgesteld. Daarin staan al locaties benoemd als kansrijk voor woningbouw. Daarover is destijds uitgebreide participatie geweest. Voor het gebiedsperspectief is er een inloopbijeenkomst georganiseerd, begin 2025.  

Voor de bouw van de woningen zijn vergunningen nodig. Daarbij is de gebruikelijke bezwaarprocedure van toepassing. Vooruitlopend op de vergunningaanvraag, bepaalt de ontwikkelende partij zelf welke participatie hij wil doen over zijn bouwplan.