Omgevingsvergunning en vergunningsvrij bouwen

Er is niet altijd een vergunning nodig. Er zijn landelijke regels die bepalen welke bouwwerken vergunningsvrij zijn en welke niet. Wilt u weten of u een vergunning nodig heeft? Doe dan de vergunningcheck op de website van het Omgevingsloket.

Vergunningsvrij door landelijke regels

Is uw bouwwerk vergunningsvrij volgens de check op het Omgevingsloket? Dan hoeft u geen vergunning aan te vragen en ook niets door te geven aan de gemeente. Controleer dus eerst of u een omgevingsvergunning moet aanvragen. 

Uw bouwwerk kan invloed hebben op de mensen en bedrijven in de omgeving. Ook al zijn uw bouwactiviteiten vergunningsvrij, toch vragen wij u om zo vroeg mogelijk in gesprek te gaan met uw omgeving. Uw buren stellen het op prijs om vroegtijdig iets over uw plannen te horen. Hoe u dit kunt aanpakken leest u op de pagina vergunningsvrij bouwen verbeteren.

Vergunningsvrij door proef gemeente

Is er voor uw bouwwerk een vergunning nodig volgens de check op het Omgevingsloket? Kijk dan of u voldoet aan de regels voor de proef van de gemeente. Het gaat om de volgende soorten bouwwerken binnen de gemeente Haarlemmermeer. U vindt de voorwaarden op deze pagina's.

• Bijbehorend bouwwerk in het achtererfgebied
• Dakkapel
• Erf- en perceelafscheiding
• Erker
• Kozijnwijziging
• Verbindend bouwwerk

Heeft u een ander soort bouwwerk? Dan geldt het vergunningsvrij bouwen niet. Voor u gelden dan de landelijke regels die u kunt vinden op de website van het Omgevingsloket. 

Uw bouwwerk kan invloed hebben op de mensen en bedrijven in de omgeving. Ook al zijn uw bouwactiviteiten vergunningsvrij, toch vragen wij u om zo vroeg mogelijk in gesprek te gaan met uw omgeving. Uw buren stellen het op prijs om vroegtijdig iets over uw plannen te horen. Hoe u dit kunt aanpakken leest u op de pagina vergunningsvrij bouwen verbeteren.

Is uw bouwwerk vergunningsvrij doordat uw bouwwerk valt onder de nieuwe regels van de gemeente? Dan betaalt u geen leges. Wel moet u uw plannen soms melden bij de gemeente. 

Heeft u een bouwplan dat niet vergunningsvrij is? En is uw bouwplan in strijd met het bestemmingsplan of met de regels van de welstandsnota? Dan kunt u uw bouwplan eerst laten toetsen voordat u een omgevingsvergunning aanvraagt. Dit heet een conceptaanvraag. Een conceptaanvraag kost geld. Tijdens een conceptaanvraag kijkt de gemeente of de aanvraag van een vergunning mogelijk is. Doe een conceptaanvraag in de volgende gevallen:

• Uw aanvraag past niet in het bestemmingsplan en u wilt weten of de gemeente kan afwijken van dit bestemmingsplan.
• U wilt weten of de welstandscommissie akkoord zal gaan met uw aanvraag als uw bouwplan niet past in de regels van de welstandsnota Haarlemmermeer.

Doe een conceptaanvraag via de website van het Omgevingsloket.  Kies na het invullen van uw aanvraag voor de optie 'vooroverleg'. 

Let op! Kies niet voor de optie 'indienen', want dan doet u een officiële aanvraag.

Bent u een bedrijf of instelling? En heeft u een plan (initiatief) dat niet past in de regels van het bestemmingsplan? Neem dan contact op met het Ondernemersplein. U doet dan geen conceptaanvraag. Het Ondernemersplein bereikt u via ondernemersplein@haarlemmermeer.nl. Vermeld in uw mail om welke locatie het gaat en wat u wilt gaan doen.

Een conceptaanvraag kost geld. Hoeveel het kost verschilt per soort aanvraag.

Buiten de regels voor het bouwen, heeft u misschien nog andere toestemmingen nodig. Denk daarbij onder andere aan de volgende zaken:

• Zijn er op uw bouwlocatie beschermde planten of dieren aanwezig? Dan heeft u daarvoor toestemming nodig op basis van de Wet Natuurbescherming. Meer informatie vindt u op de website van de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied.

• Heeft uw bouwplan gevolgen voor het parkeren in de buurt? Dan is een omgevingsvergunning nodig. Denk aan het vergroten van een bedrijfspand, het verwijderen van parkeerplaatsen en het splitsen van een woning.

• In de check wordt gevraagd of uw bouwplan voldoet aan het bestemmingsplan dat geldt voor uw adres. U vindt deze informatie op de website Ruimtelijke Plannen. U vindt hier ook de voorbereidingsbesluiten. Hierin staat of de gemeente bezig is het bestemmingsplan aan te passen. Mocht uw bouwplan niet in de gebruiksregels passen dan heeft u ook een omgevingsvergunning nodig voor het gebruik van uw bouwwerk. Hiervoor vinkt u het vakje 'handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening' aan op de website van het Omgevingsloket.

• Mocht u de werkzaamheden willen uitvoeren omdat u wilt uitrijden van uw eigen grond (perceel) naar openbare grond, dan heeft u een omgevingsvergunning uitweg nodig.

Het kan dus zijn dat u vergunningsvrij een bouwwerk mag plaatsen, maar dat u toch een omgevingsvergunning nodig heeft voor een andere activiteit.

Wijken uw bouwplannen af van de regels in het bestemmingsplan? Dan is het burenakkoord misschien iets voor u. U bespreekt dan uw bouwplannen eerst met uw buren. Dat zorgt voor een goede relatie met uw buren. Als uw buren geen problemen hebben met uw plannen, kan dit ervoor zorgen dat de gemeente eerder in uw voordeel beslist. De buren geven op deze manier advies over uw aanvraag. Zo neemt de kans op bezwaar tegen uw plannen af.

Voorwaarden

U kunt het burenakkoord gebruiken voor een aanvraag waarbij u afwijkt van het bestemmingsplan. Alle buren, waarvan de grond direct aan uw grond (perceel) grenst, moeten akkoord zijn met het bouwplan. Het is goed om ook andere buren te informeren die zicht hebben op uw bouwplan en er overlast van kunnen hebben.

Als ik een burenakkoord heb, krijg ik dan altijd een omgevingsvergunning?

Nee. U krijgt bij het gebruik van een burenakkoord niet altijd een omgevingsvergunning. De gemeente moet met meer belangen rekening houden dan alleen de belangen van uw buren. Het gebruik van een burenakkoord vergroot wel de kans op een omgevingsvergunning.

Als mijn buren niet akkoord gaan met mijn bouwplan, krijg ik dan geen omgevingsvergunning?

Nee. Als uw buren niet akkoord gaan, kunt u alsnog een omgevingsvergunning aanvragen. Uw aanvraag wordt dan volgens de normale procedure afgehandeld.

Kosten burenakkoord

Een burenakkoord is gratis. U betaalt wel de kosten voor de omgevingsvergunning.

Formulier verklaring burenakkoord

U kunt het burenakkoord tegelijkertijd met uw aanvraag voor een omgevingsvergunning indienen. Een omgevingsvergunning kunt u aanvragen op de website van het Omgevingsloket. U kunt het burenakkoord inscannen en digitaal meesturen. Vul het burenakkoord (pdf) volledig in.