Omgevingsvergunning en vergunningsvrij bouwen

U controleert of u een omgevingsvergunning nodig heeft via de vergunningcheck op de website van het Omgevingsloket. Er zijn landelijke regels die bepalen welke bouwwerken vergunningsvrij zijn en welke niet. Er is dus niet altijd een vergunning nodig voor uw bouwplannen.

Vergunningsvrij door landelijke regels

Is uw bouwwerk vergunningsvrij volgens de check op het Omgevingsloket? Dan hoeft u geen vergunning aan te vragen. U hoeft ook niets door te geven aan de gemeente. 

Vergunningsvrij door proef gemeente

Is er voor uw bouwwerk een vergunning nodig volgens de check op het Omgevingsloket? Kijk dan of u voldoet aan de regels voor de proef van de gemeente. De proef geldt voor de bouwwerken hieronder. Klik op het soort bouwwerk om de voorwaarden te lezen.

• Bijbehorend bouwwerk in het achtererfgebied
• Dakkapel
• Erf- en perceelafscheiding
• Erker
• Kozijnwijziging
• Verbindend bouwwerk

Heeft u een ander soort bouwwerk? Dan geldt het vergunningsvrij bouwen niet. Voor u gelden dan de landelijke regels die u kunt vinden op de website van het Omgevingsloket. 

Is uw bouwwerk vergunningsvrij doordat uw bouwwerk valt onder de nieuwe regels van de gemeente? Dan betaalt u geen gemeentelijke leges. Wel moet u uw plannen soms melden bij de gemeente. 

Vertel de omgeving over uw vergunningsvrije bouwplan

Uw (vergunningsvrije) bouwwerk kan invloed hebben op de mensen en bedrijven in de omgeving. Daarom vragen wij u om in gesprek te gaan met uw omgeving. Uw buren zullen het fijn vinden om op tijd iets over uw plannen te horen. Hoe u dit kunt aanpakken leest u op de pagina vergunningsvrij bouwen verbeteren.

Is uw bouwplan niet vergunningsvrij? En is uw bouwplan in strijd met het bestemmingsplan of met de regels van de welstandsnota? Dan kunt u uw bouwplan eerst laten toetsen voordat u een omgevingsvergunning aanvraagt. Dit heet een conceptaanvraag. Een conceptaanvraag kost geld. Tijdens een conceptaanvraag kijkt de gemeente of de aanvraag van een vergunning mogelijk is. Doe een conceptaanvraag in de volgende gevallen:

• Uw aanvraag past niet in het bestemmingsplan en u wilt weten of de gemeente hiervan kan afwijken.
• Uw bouwplan past niet in de regels van de welstandsnota Haarlemmermeer. En u wilt weten of de welstandscommissie akkoord zal gaan.

Doe een conceptaanvraag via de website van het Omgevingsloket.  Kies na het invullen van uw aanvraag voor de optie 'vooroverleg'. 

Kies niet voor de optie 'indienen', want dan doet u een officiële aanvraag.

Bedrijven of instellingen

Bent u een bedrijf of instelling? En wijkt uw plan (initiatief) af van de regels van het bestemmingsplan? Neem dan contact op met het Ondernemersplein. U doet dan geen conceptaanvraag. Het Ondernemersplein bereikt u via ondernemersplein@haarlemmermeer.nl. Vermeld in uw e-mail om welke locatie het gaat en wat u wilt gaan doen.

Hoeveel een conceptaanvraag kost verschilt per soort aanvraag.

Buiten de regels voor het bouwen, heeft u misschien nog andere toestemmingen nodig. Denk daarbij onder andere aan de volgende zaken:

• Zijn er op uw bouwlocatie beschermde planten of dieren aanwezig? Dan heeft u daarvoor toestemming nodig op basis van de Wet Natuurbescherming. Meer informatie vindt u op de website van de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied.

• Heeft uw bouwplan gevolgen voor het parkeren in de buurt? Dan is een omgevingsvergunning nodig. Denk aan het vergroten van een bedrijfspand, het verwijderen van parkeerplaatsen en het splitsen van een woning.

• In de vergunningscheck wordt gevraagd of uw bouwplan voldoet aan het bestemmingsplan dat geldt voor uw adres. U vindt deze informatie op de website Ruimtelijke Plannen. U vindt hier ook de voorbereidingsbesluiten. Hierin staat of de gemeente het bestemmingsplan gaat aanpassen. Past uw bouwplan niet in de gebruiksregels? Dan heeft u een omgevingsvergunning nodig voor het gebruik van uw bouwwerk. Hiervoor vinkt u het vakje 'handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening' aan op de website van het Omgevingsloket.

• Wilt u werkzaamheden uitvoeren om van uw eigen grond (perceel) naar openbare grond te rijden? Dan heeft u een omgevingsvergunning uitweg nodig.

Wijkt uw bouwplan af van de regels in het bestemmingsplan? Dan is het burenakkoord misschien iets voor u. U bespreekt uw plannen eerst met uw buren. Dat zorgt voor een goede relatie. Hebben uw buren geen problemen met uw plannen? Dat kan ervoor zorgen dat de gemeente eerder in uw voordeel beslist. De buren gaan op deze manier akkoord met uw aanvraag. Zo neemt de kans op bezwaar tegen uw plannen af.

Voorwaarden

Alle directe buren moeten akkoord zijn met het bouwplan en het burenakkoord tekenen. Van deze buren grenst de grond aan uw grond (perceel).

Het is goed om ook andere buren in de omgeving te informeren. Bijvoorbeeld buren die zicht hebben op uw bouwplan en/of er overlast van kunnen hebben.

Als ik een burenakkoord heb, krijg ik dan altijd een omgevingsvergunning?

Nee. U krijgt bij het gebruik van een burenakkoord niet altijd een omgevingsvergunning. De gemeente houdt met meer belangen rekening dan alleen die van uw buren. Het gebruik van een burenakkoord vergroot wel de kans op een omgevingsvergunning.

Als mijn buren niet akkoord gaan met mijn bouwplan, krijg ik dan geen omgevingsvergunning?

Nee. Als uw buren niet akkoord gaan, kunt u alsnog een omgevingsvergunning aanvragen. Uw aanvraag wordt dan volgens de normale procedure afgehandeld.

Wat kost een burenakkoord?

Een burenakkoord is gratis. U betaalt wel de kosten voor de omgevingsvergunning.

Formulier verklaring burenakkoord

Download het formulier burenakkoord (pdf) en vul het volledig in. U kunt het burenakkoord tegelijk met uw aanvraag voor een omgevingsvergunning indienen. Een omgevingsvergunning vraagt u aan op de website van het Omgevingsloket. U kunt het burenakkoord inscannen en digitaal meesturen.