Bodemonderzoek

Wat u moet weten

Wanneer laat u een bodemonderzoek uitvoeren?

Als u een omgevingsvergunning nodig heeft voor de plaats waar u gaat bouwen, moet u in sommige gevallen een bodemonderzoek laten uitvoeren. Een bodemonderzoek is volgens de Woningwet verplicht in onder andere de volgende gevallen:

  • Als het een bouwwerk is waarin mensen meer dan 2 uur per dag verblijven.

  • Als het een bouwwerk is dat de grond raakt.

Weet u niet zeker of u een bodemonderzoek moet laten uitvoeren? Neem dan contact op met 1 van de bodemadviseurs van de Omgevingsdienst via 088 567 02 00.


Bodemonderzoek aanleveren

In enkele gevallen moet u een bodemonderzoek aanleveren. Een bodemonderzoek kan nodig zijn in onder andere de volgende gevallen:

  • Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning als u wilt bouwen (via WaBo, OLO).

  • Bij de wijziging van het gebruik van het perceel of pand naar een gebruik waarbij een schonere grond nodig is.

  • Bij de oprichting of beëindiging van de inrichting met activiteiten die de bodem kunnen verontreinigen (via Activiteitenbesluit, AIM).

Wanneer is bodemonderzoek niet nodig?

  • Het te bouwen object is geen verblijfsruimte (persoon gemiddeld minder dan 2 uur per dag in de ruimte) en de locatie is niet verdacht.

  • Het bouwobject raakt de bodem niet.

  • Er zijn voldoende bruikbare onderzoeksresultaten bij de Omgevingsdienst beschikbaar.


Wanneer is een locatie verdacht?

  • Als in eerder onderzoek matige tot sterke verontreinigingen zijn aangetroffen die niet geheel in kaart zijn gebracht (afgeperkt).

  • Als er bodembedreigende activiteiten bekend zijn of als deze uit een historisch onderzoek blijken.

  • Als op de locatie een puinverharding aanwezig is waarvan geen certificaten zijn.

  • Als het gaat om het erf van een oude boerderij of een oude polderwoning.

  • Als er mogelijk asbest aanwezig is.


Verklaring van Omgevingsdienst NZKG

Laat u een bodemonderzoek uitvoeren? Met de resultaten uit dit onderzoek geeft de Omgevingsdienst NZKG een verklaring af. In deze verklaring staat of de bodem van uw bouwlocatie geschikt is voor het bouwplan, of dat het bodemonderzoek voldoende inzicht geeft in de nul- of eindsituatie van de bodem.

Is de kwaliteit van de bodem onvoldoende? Dan kan aanvullend onderzoek worden gevraagd. Het kan ook mogelijk zijn dat de bodem gesaneerd moet worden. Meer informatie over saneren is te vinden via www.voordatubegintmetsaneren.nl.

Kosten

Het beoordelen van een bodemonderzoek kost € 393,35 per onderzoek. In de gevallen van het beoordelen van een nulsituatie of eindsituatie worden geen kosten gerekend.

De kosten worden in de meeste gevallen betaald in combinatie met de kosten voor de aanvraag van een omgevingsvergunning.

Contact

Telefonisch

Bellen kan met de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied via 088 567 02 00.


Contactformulier

U kunt uw vraag ook via het contactformulier stellen.