Bed & Breakfast

Wilt u een deel van uw woning verhuren als Bed & Breakfast? Dan heeft u soms een vergunning nodig. Het is belangrijk om te weten of uw Bed & Breakfast binnen of buiten de bebouwde kom ligt. Dit maakt verschil voor de vergunning die u nodig heeft.

Weet u niet zeker of de Bed & Breakfast binnen of buiten de bebouwde kom ligt? Neem dan contact op met de gemeente. U kunt team vergunningen bereiken via telefoonnummer 0900 1852.

Tablist

Welke voorwaarden zijn er voor een Bed & Breakfast binnen de bebouwde kom?

Wilt u uw Bed & Breakfast starten binnen de bebouwde kom? Kijk dan of u voldoet aan de regels in het bestemmingsplan. U controleert dit op de website Ruimtelijke Plannen. Soms staat in het bestemmingsplan dat een beroep of kleinschalig bedrijf aan huis is toegestaan. Een Bed & Breakfast valt hier ook onder. U heeft in dat geval geen omgevingsvergunning nodig. Let op: misschien heeft u wel een omgevingsvergunning nodig voor brandveilig gebruik.

Passen uw plannen niet in het bestemmingsplan? Dan heeft u een vergunning nodig. De gemeente bekijkt per geval of een vergunning mogelijk is. Gemeente Haarlemmermeer werkt in ieder geval mee aan het verlenen van de vergunning als uw Bed & Breakfast voldoet aan de volgende voorwaarden:

Er is sprake van een woonbestemming.
Per woonbestemming worden maximaal 2 ruimten gebruikt voor Bed & Breakfast. Deze ruimten zijn van elkaar gescheiden.
Er zijn niet meer dan 6 slaapplaatsen in de Bed & Breakfast.
De kamers zijn onderdeel van de woning of van aangebouwde bijbehorende bouwwerken.
Van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning en van aangebouwde bijbehorende bouwwerken per bouwperceel is maximaal 40 procent ingericht als Bed & Breakfast. Er is een maximum van 50 vierkante meter.
Het uiterlijk van de woning verandert niet.
De reclame die op de woning mag worden aangebracht is maximaal 0,5 vierkante meter groot en is niet verlicht.
Op het eigen terrein zijn genoeg parkeerplekken voor bezoekers. Er is 1 parkeerplaats per gastenkamer.
De bewoner exploiteert de B&B zelf en is zelf in de woning aanwezig als er gasten in de Bed & Breakfast verblijven.
De woning is de vaste woon- en verblijfplaats van de exploitant van de Bed & Breakfast.
Er is geen detailhandel.
Het gebruik van de woning voor Bed & Breakfast veroorzaakt geen ernstige hinder voor het woonmilieu, het woonkarakter van de buurt of het verkeer.

Voldoet uw aanvraag niet aan deze voorwaarden? Dan kan het zijn dat de gemeente uw aanvraag afwijst.

Welke voorwaarden zijn er voor een Bed & Breakfast buiten de bebouwde kom?

Wilt u buiten de bebouwde kom een Bed & Breakfast beginnen? Dan gelden er andere regels. Neem dan vooraf contact op met de gemeente. U maakt een afspraak via 0900 1852.

Aan welke eisen voor brandveiligheid moet ik voldoen?

Heeft u een Bed & Breakfast? Dan houdt u zich aan de landelijke technische regels voor brandveiligheid. Deze regels staan in het Bouwbesluit en gelden ook als u niks gaat verbouwen. Het kan zijn dat u, behalve een vergunning voor het gebruik als Bed & Breakfast, ook voor andere activiteiten een vergunning nodig heeft.

Zijn er 1 of 2 kamers voor 1 of 2 personen per kamer? Dan gelden de brandveiligheidseisen voor een woning.
Zijn er 3 of meer gastenkamers of gastenkamers voor groepen personen? Dan gelden de veiligheidseisen voor een logiesfunctie. U heeft dan ook een vergunning nodig voor de activiteit ‘bouw’.
Biedt u een Bed en Breakfast aan voor meer dan 6 personen? Dan heeft u ook een vergunning nodig voor de activiteit 'brandveilig gebruik van een bouwwerk’.

Hoe vraag ik een vergunning voor een Bed & Breakfast aan?

Een vergunning voor een Bed & Breakfast kunt u digitaal aanvragen via het Omgevingsloket. Vraagt u de vergunning aan voor uzelf, dan heeft u DigiD nodig. Vraagt u de vergunning aan namens een organisatie, dan heeft u eHerkenning nodig. Heeft u meer dan één vergunning nodig? Voor bijvoorbeeld de activiteit 'gebruik' én de activiteit 'bouw'? Dan kunt u die vergunning in één keer aanvragen via het Omgevingsloket.

Welke documenten heb ik nodig voor de aanvraag?

Aanvraagformulier

Volledig ingevuld aanvraagformulier. Het aanvraagformulier is te vinden op de website van het Omgevingsloket.

Tekeningen

Een tekening van de situatie van het stuk grond (perceel) waarop de B&B komt. Deze moet op schaal getekend worden (1:500 of groter). Op de tekening moet in ieder geval staan:

Welke gebouwen er op het perceel staan.
Hoeveel parkeerplaatsen er zijn op eigen terrein.

Een plattegrond. Deze moet op schaal getekend worden (1:100). Op de tekening moet in ieder geval staan:

Welke ruimten verhuurd worden als Bed & Breakfast.
Welke ruimten gemeenschappelijk zijn en welke ruimten alleen door de hoofdbewoner gebruikt worden.

Maten op de tekeningen

Vermeld de precieze maten (in vierkante meters) van:

Het totale vloeroppervlakte van alle gebouwen.
Het vloeroppervlakte van de ruimten die verhuurd worden als Bed & Breakfast.
Het vloeroppervlakte van de ruimten (slaapkamer, badkamer, keuken en toilet) die alleen door de gasten van de Bed & Breakfast worden gebruikt.

Overige zaken

Wilt u het aantal vierkante meters vloeroppervlakte berekenen? Ga dan uit van de lengte van een ruimte en vermenigvuldig deze met de breedte hiervan. Voorbeeld: als een kamer 5 meter lang is en 6 meter breed, dan is de oppervlakte 30 vierkante meter.

Wat kost een aanvraag?

Het in behandeling nemen van een aanvraag kost geld.

Overzicht kosten aanvraag
Activiteit	Kosten
Gebruik	€ 279,10
Bouw (afhankelijk van de hoogte van de bouwkosten)	Minimaal € 258,58
Brandveilig gebruik	Minimaal € 446,30

Wanneer krijg ik bericht over mijn aanvraag?

De gemeente neemt meestal binnen 8 weken een besluit. Soms duurt dit langer. U ontvangt het besluit via e-mail. Krijgt u een vergunning? Dan kan er daarna nog 6 weken bezwaar gemaakt worden tegen dit besluit. U kunt tot die tijd dan ook het beste wachten met de uitvoer van uw plannen.