Bed & Breakfast

U heeft een vergunning nodig als u een Bed & Breakfast wilt starten. Een aanvraag voor een Bed & Breakfast is altijd in strijd met ons bestemmingsplan Wonen. De gemeente werkt soms toch mee aan een vergunning. De gemeente bekijkt per geval of een vergunning mogelijk is. Uw Bed & Breakfast moet dan in ieder geval aan deze voorwaarden voldoen:

• De woning ligt binnen de bebouwde kom. Weet u niet zeker of de Bed & Breakfast binnen of buiten de bebouwde kom ligt? Neem dan contact op met team Vergunningen via telefoonnummer 0900 1852.
• De woning heeft een woonbestemming. U controleert dit op de website Ruimtelijke Plannen.
• Per woonbestemming worden maximaal 2 ruimten gebruikt voor de Bed & Breakfast. Deze ruimten zijn van elkaar gescheiden.
• Er zijn niet meer dan 6 slaapplaatsen in de Bed & Breakfast.
• De kamers zijn onderdeel van de woning of van aanbouwen of aangebouwde bijbehorende bouwwerken. U mag dus geen kamers maken in een losstaand gebouw bij uw woning.
• Van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning en van aangebouwde bijbehorende bouwwerken per bouwperceel is maximaal 40 procent ingericht als Bed & Breakfast. Dit is maximaal 50 vierkante meter.
• Het uiterlijk van de woning verandert niet. 
• De reclame die op de woning mag worden aangebracht is maximaal een halve vierkante meter groot en is niet verlicht.
• Op het eigen terrein zijn genoeg parkeerplekken voor bezoekers. Er is minimaal 1 parkeerplaats per gastenkamer. 
• De bewoner exploiteert de B&B zelf. U (de bewoner) bent zelf in de woning aanwezig als er gasten in de Bed & Breakfast verblijven.
• De woning is uw vaste verblijfplaats. 
• U heeft maximaal 1 werknemer.
• Er is geen verkoop toegestaan, tenzij het artikelen zijn die horen bij een Bed & Breakfast. U mag niet teveel verkopen (ondergeschikt aan de hoofdfunctie van een Bed & Breakfast).
• De buurt en het verkeer hebben geen last van de Bed & Breakfast. 

Voldoet uw aanvraag niet aan deze voorwaarden? Dan kan het zijn dat de gemeente uw aanvraag afwijst.

Heeft u een Bed & Breakfast? Dan houdt u zich aan de landelijke technische regels voor brandveiligheid. Deze regels staan in het Bouwbesluit en gelden ook als u niks gaat verbouwen. Het kan zijn dat u, behalve een vergunning voor het gebruik als Bed & Breakfast, ook voor andere activiteiten een vergunning nodig heeft.

Zijn er 1 of 2 kamers voor 1 of 2 personen per kamer? Dan gelden de brandveiligheidseisen voor een woning.  Zijn er 3 of meer gastenkamers of gastenkamers voor groepen personen? Dan gelden de veiligheidseisen voor een logiesfunctie. U heeft dan ook een vergunning nodig voor de activiteit ‘bouw’. 

Biedt u een Bed en Breakfast aan voor meer dan 6 personen? Dan heeft u ook een vergunning nodig voor de activiteit 'brandveilig gebruik van een bouwwerk’.

Een vergunning voor een Bed & Breakfast kunt u digitaal aanvragen via het Omgevingsloket. U kiest hier voor de optie ‘Handelen in strijd regels ruimtelijke ordening’. 

Vraagt u de vergunning aan voor uzelf, dan heeft u DigiD nodig. Vraagt u de vergunning aan namens een organisatie, dan heeft u eHerkenning nodig. Heeft u meer dan één vergunning nodig? Heeft u bijvoorbeeld naast de activiteit 'Handelen in strijd regels ruimtelijke ordening' ook de activiteit 'bouw' en de activiteit ‘brandveilig gebruik’ nodig? Dan kunt u die vergunning in één keer aanvragen via het Omgevingsloket.

Aanvraagformulier

• Volledig ingevuld aanvraagformulier. Het aanvraagformulier is te vinden op de website van het Omgevingsloket.

Tekeningen

• Een tekening van de situatie van het stuk grond (perceel) waarop de B&B komt. Deze moet op schaal getekend worden (1:500 of groter). Op de tekening moet in ieder geval staan:

1. Welke gebouwen er op het perceel staan.
2. Hoeveel parkeerplaatsen er zijn op eigen terrein.

• Een plattegrond. Deze moet op schaal getekend worden (1:100). Op de tekening moet in ieder geval staan:

1. Welke ruimten verhuurd worden als Bed & Breakfast.
2. Welke ruimten gemeenschappelijk zijn en welke ruimten alleen door de hoofdbewoner gebruikt worden.

Maten op de tekeningen

Vermeld de precieze maten (in vierkante meters) van:

1. Het totale vloeroppervlakte van alle gebouwen.
2. Het vloeroppervlakte van de ruimten die verhuurd worden als Bed & Breakfast.
3. Het vloeroppervlakte van de ruimten (slaapkamer, badkamer, keuken en toilet) die alleen door de gasten van de Bed & Breakfast worden gebruikt. 

Overige zaken

Wilt u het aantal vierkante meters vloeroppervlakte berekenen? Ga dan uit van de lengte van een ruimte en vermenigvuldig deze met de breedte hiervan. Voorbeeld: als een kamer 5 meter lang is en 6 meter breed, dan is de oppervlakte 30 vierkante meter.

Het in behandeling nemen van een aanvraag kost geld.

De gemeente neemt meestal binnen 8 weken een besluit. Soms duurt dit langer. U ontvangt het besluit via e-mail. Krijgt u een vergunning? Dan kan er daarna nog 6 weken bezwaar gemaakt worden tegen dit besluit. U kunt tot die tijd dan ook het beste wachten met de uitvoer van uw plannen.